Эксперты дали прогноз касательно цен на аренду квартир в Москве этой осенью, сообщает РБК.

Напомним, что в первом полугодии 2022 года жители столицы и других регионов РФ проявляли лишь небольшой интерес к съемному жилью на территории города. Спрос падал, но при этом росло предложение — многие продавцы решили переждать неблагоприятные времена и выставили квартиры в аренду. Кроме того, часть арендаторов из других городов и стран разорвали договора и уехали из Москвы,из-за чего свободных лотов стало еще больше.

По оценке некоторых риелторских компаний, предложение в мае и июне в пять раз превышало спрос, то есть каждый потенциальный клиент мог выбирать сразу из 5 предложений. Но начиная с июля рынок начал восстанавливаться и количество сделок выросло сразу на 30% по сравнению с июнем. Цены при этом колебались в граница одного процента.

Август показал еще большую активность — спрос вырос еще на 15% по сравнению с июлем. Рынок оживает и эксперты считают, что интерес к аренде продолжит рост. К сожалению, это уже привело к росту ставок — однокомнатные квартиры в среднем подорожали на 8%, а двухкомнатные на 9%. Тем не менее, ставки все еще ниже, чем в начале этого года, например, арендная плата за однокомнатную квартиру в начале сентября на 3,4% меньше, чем в феврале.

Средний показатель, по словам специалистов, практически не меняется — снять двухкомнатную квартиру можно за 60 тысяч рублей в месяц, трехкомнатную за 85 тысяч рублей, а однокомнатную за 44 тысячи рублей. Но в реальности цены могут сильно различаться, ведь основной фактор влияния на них — это торг. Наниматели часто выбивают у арендодателей скидки, но владельцы квартир торгуются все менее охотно.

По словам экспертов, чаще всего квартиры остаются невостребованными из-за завышенных ставок, плохого состояния, неблагоприятного района, плохой транспортной доступности или расположении на последних этажах домов без лифтов. Также редко арендуют квартиры со смежными комнатами.

Осенью, по мнению аналитиков, спрос будет чуть выше уровня августа вплоть до середины октября, а потом начнется постепенное снижение интереса. Цены также останутся на нынешнем уровне, а вырастут ставки только на наиболее ликвидные объекты. Кроме того, самые выгодные и дешевые лоты окажутся заняты, что увеличит среднюю цену по рынку, так как на нем останутся только более дорогие предложения.