Эксперты рассказали, что будет с ценами на вторичное жилье в Москве после повышения Центробанком ключевой ставки, сообщает РБК.

Напомним, что в минувшую пятницу Банк России принял решение о повышении ставки рефинансирования с 7,5% до 8,5%. Участники рынка недвижимости начали готовиться к росту ставок в банках, который обычно следует после подобных решений ЦБ.

Эксперты считают, что быстрого повышения цен на вторичном рынке ждать не стоит, так как он менее чувствителен к подобным изменениям, чем первичный. Новостройки сильно зависят от ипотечных программ, включая субсидируемых государством, а на рынке готового жилья таких льгот никогда не было. По мнению Ирины Доброхотовой, рост ставок по ипотеке отсечет часть клиентов, которые хотели купить жилье.

Другой эксперт Руслан Сырцов также считает, что спроса на вторичном рынке будет меньше, так как большая часть клиентов оформила ипотеку до того, как ключевую ставку подняли. Из-за слухов о грядущем решении Центробанка даже произошел небольшой всплеск активности, хотя он и не отразился на ценах.

Весь 2022 год стоимость «вторички» падала, а в 2023 году на рынке началась длительная стагнация. Чем больше будут кредитные ставки, тем больше людей будут отказываться от покупки и тем большие скидки придется делать продавцам, чтобы привлечь покупателей. В таких условиях вторичный рынок ждет постепенное снижение цен.

Однако рост ключевой ставки может стать катализатором очередного периода турбулентности, когда ситуация будет меняться каждый месяц. Покупатели могут начать ускорять заключение сделок, а продавцы увеличивать цены, видя выросший спрос. А когда активность снова упадет, рынок может ждать резкое падение стоимости квартир.

По словам Юлии Дымовой, сейчас на уровень цен на вторичном рынке в основном влияет объем предложения, а не ипотечные ставки - чем больше экспозиция, тем ниже цены. Она считает, что снижение доступности кредитов на фоне высокого уровня предложения может привести только к росту скидок, которые и так выше, чем за все последние годы наблюдений.

Тем не менее, быстрого роста дисконта ждать не стоит. Еще один эксперт рынка Татьяна Решетникова прогнозирует, что в первые полтора месяца после повышения ставки покупательская активность вырастет, а после начнет падать. Именно после всплеска количества сделок и стоит ожидать постепенного увеличения скидок. Видя отток покупателей, собственники начнут более охотно идти на торг.

Однако часть экспертов считают, что цены могут и вырасти, если на вторичный рынок начнут переходить покупатели с первичного рынка. Цены на новостройки сейчас значительно выше, чем на готовое жилье и поэтому многих не остановят даже более высокие ипотечные ставки. Например, в Москве разница между «первичкой» и «вторичкой» может доходить до 42,5% и ее не покроют никакие льготные ипотечные программы.