Стало известно, как менялись цены на однокомнатные квартиры в Москве последние пять лет, сообщает РБК.

С 2018 года средняя стоимость «однушек» на вторичном рынке выросла на 47%, на первичном рынке в комфорт-классе на 64%, а в бизнес-классе на целых 92%. Особенно резкий рост наблюдался с 2020 года. Например, вторичные «однушки» с 2018 по 2019 годы выросли в цене всего на 3,9%, а в 2020 году уже на 16,5%. При этом в текущем году рост составил всего 4,7% из-за низкого спроса и роста объемов предложения.

В новостройках комфорт-класса ситуация похожая, но рост там был активным уже начиная с 2019 года, когда средние цены подросли на 10,9%. В 2020 году квартиры подорожали на 15,4%, а в 2021 году уже на 31,7%. Однако по состоянию на конец октября 2022 года средняя стоимость жилья упала на 2,7%.

Новостройки бизнес-класса чувствуют себя значительно лучше – при росте цен в 2020 году на 15,8% и в 2021 году на 30,9%, удорожание квартир в текущем году замедлилось всего до 13,1%.

При этом еще 5 лет назад новостройки комфорт-класса и квартиры на вторичном рынке стоили примерно одинаково, а «вторичка» даже немного дороже – 7,6 млн рублей против 6,4 млн. Но к 2022 году цены практически сравнялись – «однушки» на вторичном рынке стоят 11,2 млн рублей, а жилье в новостройках 10,5 млн.

Аналитики отмечают, что главной проблемой для рынка стал не столько рост цен, сколько низкие доходы населения. С 2018 года средняя заработная плата по стране выросла на 42%. Учитывая, что даже пять лет назад жилье в Москве считалось слишком дорогим, покупательская способность за эти годы снизилась еще сильнее.