Эксперты рассказали о вреде жилищных кредитов с заниженными ставками, сообщает «Московская газета».

Напомним, что недавно председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила о том, что ипотека от застройщиков со ставками 0,01-0,1% годовых приводят к удорожанию квартир на 20-30% без учета переплаты по кредиту. По ее мнению, это может негативно сказаться не только на рынке жилья, но и на банковской системе, так как у последних в залоге появится масса объектов с завышенной стоимостью.

Как отметил кандидат экономических наук Михаил Беляев, банки и девелоперы ставят перед покупателями выбор: либо брать кредит под обычный процент, что увеличит размер ежемесячных платежей, либо брать кредит под 0,1%, что сократит размер платежей, но приведет к удорожанию квартиры.

По словам другого эксперта доктора экономических наук Иосифа Дискина, занижение ставок действительно ведет к рискам для рынка недвижимости. Заемщики, оформляя кредит под 0,1%, не всегда могут адекватно оценить свои возможности и Центробанк беспокоится, что в итоге они могут пополнить список неплательщиков.

В случае, если гражданин больше не может делать ежемесячные взносы, его квартиру изымут по решению суда и будут продавать на торгах. Но цена будет соответствовать рыночной или чуть ниже, в то время как ипотека выдавалась на жилье с завышенной стоимостью.

Таким образом, даже после продажи жилья, клиент останется должен банку, а сам банк рискует не вернуть причитающиеся ему деньги в полном объеме. Если таких случае будет много, то на рынок выйдет большое количество квартир, из-за чего вырастет предложение и упадут цены.

При этом эксперт отметил, что сейчас ситуация с субсидированной ипотекой не является критической и поэтому весомых оснований для ее запрета пока нет. Однако Центробанк должен предупредить банки и девелоперов о возможности развития кризисных событий.