Эксперты дали прогноз касательно развития рынка недвижимости России после отмены льготной ипотеки на новостройки, сообщает «Коммерсантъ».

Напомним, что программа жилищного кредитования с государственным участием должна завершиться 31 декабря. Несмотря на то, что Минстрой РФ, а также девелоперы и риелторы предлагали продлить ее, Минфин сообщил, что такое решение скорее всего не будет принято.

Тем временем многие эксперты соглашаются с тем, что именно льготная ипотека помогла сохранить хоть какой-то спрос в сложном 2022 году. Во втором квартале нее приходилось около половины всех сделок на первичном рынке недвижимости.

Россияне больше не могут покупать квартиры за «живые» деньги, так как цены на фоне ажиотажного спроса 2020-2021 годов резко взлетели. При этом банки реже одобряют ипотеку, боясь дальнейшего снижения доходов и роста «плохих» кредитов. В 2022 году уже произошел рост просроченной задолженности по жилищным кредитам на 20%.

Аналитики пока не видят предпосылок к росту доходов населения и после отмены льготной ипотеки застройщики будут предоставлены сами себе. Судьба рынка недвижимости полностью будет зависеть от них, хотя сами девелоперы заявляют, что не справятся без поддержки, ведь уже осенью спрос на первичном рынке упал почти в два раза.

Но некоторые эксперты считают, что игрокам рынка не повредит «шоковая терапия». Она позволит снизить цены на жилье, а вслед за этим вырастет и спрос. Кроме того, у девелоперов останутся способы стимулировать рост спроса, например субсидирование ставок или скидки.

Проблемой остается возможный рост ставок по рыночным кредитам после отмены льготной ипотеки, но эксперты считают, что он вряд ли будет значительным. Возможно он составит около одного процентного пункта.

В любом случае девелоперам и банкам придется идти навстречу покупателям, ведь обходиться долгое время без продаж они не могут. Скорее всего, по мнению экспертов, россиян могут ждать скидки вплоть до 25%.