Эксперты рассказали, каким категориям россиян в текущем году будет сложнее получить жилищный кредит, сообщает РБК.

Как отмечает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова, банки постоянно мониторят статистику предоставления ипотеки и выявляют на ее основе признаки неблагонадежных заемщиков. По мнению главы БКИ «Скоринг бюро» Олега Лагуткина, банки скорее всего не будут ужесточать требования к потребителям, обращающимся за жилищными займами, однако есть категории потенциальных заемщиков, которым сложнее прочих будет получить кредит.

Первый фактор, усложняющий одобрение заявки, это недостаточный объем доходов. Например, в Москве нужно зарабатывать около 150-250 тысяч рублей в месяц, чтобы с большой вероятностью получить ипотеку. Средняя сумма кредита в городе составляет 8-12 млн рублей, следовательно, ежемесячный платеж будет достигать 80-120 тысяч. Считается, что расходы на обслуживание кредита не должны превышать 30-50% от доходов.

Также потенциальному заемщику будет сложнее получить одобрение при наличии других задолженностей, а также просрочек по кредитам и, как следствие, плохой кредитной истории. Все банки проверяют информацию о предыдущих займах, так что отказ из-за плохой истории является наиболее частым. Если у гражданина хорошая история, но долг по действующим кредитам составляет более 50 тысяч рублей, то его лучше погасить до подачи заявления на ипотеку.

Также немного сложнее получить жилищный кредит будет мобилизованным гражданам и сотрудникам организаций, находящихся под западными санкциями. Кроме того, на отказ может повлиять низкий первоначальный взнос, например, в 10% или отсутствие постоянного стабильного дохода.

Возрастным заемщикам также могут отказать, хотя многие банки увеличили максимальный возраст до 75 лет. Однако если пенсионеру больше 70, кредитная организация сможет выдать средства на меньший срок, чем молодому человеку в возрасте 25-30 лет. В таком случае гражданину лучше иметь большой доход, так как при уменьшении срока выплаты ипотеки, увеличивается размер ежемесячных взносов. Банки более лояльно относятся к пенсионерам, имеющим дополнительный заработок, например, от сдачи квартиры.