Эксперты рассказали о состоянии рынка загородной недвижимости в Московской области, сообщает РБК.

Согласно информации на лето 2022 года, в регионе наблюдается снижение количества объявлений о продаже вторичных домов, но общее число лотов на рынке растет за счет «первички». Число объявлений во втором квартале текущего года выросло на 21%.

В основном рынок растет благодаря домам в поселках и участкам с подрядом — их в Московской области около 3,8 тысяч, что на 11% больше, чем в первом квартале. Участков без подряда насчитывается 35,2 тысячи и это на 10% больше, чем в первые три месяца года.

Но предложение домов от собственников упало на 0,7%, хотя их все еще намного больше, чем от девелоперов — 13,3 тысячи. Однако на вторичном рынке почти не осталось загородных домов на несколько квартир — их доля на рынке всего 1%. Дач также стало меньше на 10%, хотя их все еще довольно много — 52,1 тысяч.

Средняя стоимость дома, к которому подведены газ, водоснабжение и электричество, выросла на 2,3% и составляет 31,5 млн рублей. Но в последние два месяца цены не растут и находятся на прежнем уровне. В свою очередь дачные домики подорожали на 6,5% до 4,3 млн рублей.

Участки под строительство прибавили в цене 7,7% и теперь стоят 4 млн рублей, по мнению экспертов, это произошло из-за «вымывания» дешевых лотов. Также свою роль сыграл спрос, увеличившийся на фоне удорожания готовых домов.

Также этим летом немного поменялась структура спроса — раньше люди выбирали в основном готовые дома, а сейчас хотят покупать участки. Аналитики считают, что покупатели хотят таким образом вложить деньги в будущее и иметь в собственности землю на случай, если через несколько лет у них появятся средства на строительство. Также участки выбирают те, кто хочет возвести дом по собственному уникальному проекту.

Также снижается популярность больших домов площадью от 400 квадратных метров, а самыми востребованными стали варианты с площадью от 120 до 200 «квадратов». При этом покупатели во всех сегментах хотят, чтобы дом был с электричеством, газом и водоснабжением.