Эксперты рассказали, как изменился рынок вторичной недвижимости в Москве с января по март 2022 года, сообщает РБК.

Уже в январе покупатели были очень активны и намного чаще интересовались «вторичкой», чем в начале 2021 года или в декабре. Росреестр отметил рост числа сделок на 22% и их количество составило почти 9,3 тысячи. В феврале количество сделок даже поставило рекорд и показало максимум за последние 8 лет — 13,4 тысяч. В общей сложности за январь и февраль было заключено 22,7 тысяч сделок, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако в конце февраля ситуация начала меняться из-за увеличения ставки рефинансирования на 20%. Многим гражданам стала недоступна ипотека, а в марте покупатели начали массово подавать заявки на льготную ипотеку из-за увеличения ее максимальной суммы. Но на вторичный рынок льготы не распространяются и поэтому большое количество москвичей решили приобрести жилье в новостройках.

И если в начале марта спрос на «вторичку» еще показывал рост в среднем на 30%, то уже с 20 числа он пополз вниз и к концу марта снизился на те же 30%. На порталах недвижимости при этом рост просмотров объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в феврале-начале марта составил 40%, но уже сейчас начал постепенно снижаться.

В целом рынок московской «вторички» в первом квартале показал рост спроса в 59% по сравнению с январем-мартом 2021 года и 24% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. Тем не менее, там наблюдается дефицит предложений — их количество снизилось на 20%.