Эксперты рассказали, почему квартиры в Москве не дешевеют, несмотря на падение спроса, сообщает Forbes.

Многие покупатели ожидали, что цены на недвижимость в столице упадут на фоне низкого спроса и сентябрьских событий. Еще с февраля многие эксперты предрекали скидки в 40% и более, но спустя 7 месяцев продавцы так и не начали распродавать вторичное жилье по дешевке, а некоторые даже подняли цены.

После объявления частичной мобилизации 21 сентября начали появляться сообщения, что многие горожане приняли решение уехать из страны и поэтому продают квартиры с огромными скидками. Покупатели начали требовать крупный дисконт, а совершенно не готовые к этому продавцы по большей части отказывали.

Риелторы отмечают, что действительно бывают объявления со срочной продажей, где владельцы сильно занижали стоимость. Но это скорее исключение из правил, хотя из-за того, что такие случаи стали достоянием общественности, многие покупатели подумали, что огромные скидки стали нормой.

По словам эксперта Надежды Крокки, продавцы и правда готовы на дисконт, но его максимальный размер зачастую не превышает 20%. По словам другого специалиста Сергея Шломы, средний размер скидок в Москве сейчас 10-15%, а о дисконте в 30-50% даже не идет речи — таких объявлений он не припомнит.

Также эксперты пока не видят массового выхода новых квартир на рынок — предложение в сентябре и начале октября растет такими же темпами, как и в предыдущие месяцы. Количество лотов колеблется в диапазоне от 39,2 тысяч до 41,2 тысяч. Хотя в сентябре квартир на продажу было несколько больше — 44,5 тысяч.

Спрос на жилье при этом снизился и за последнюю неделю количество звонков в риелторские агентства и просмотров объявлений сократилось на 15%. Клиенты взяли паузу, чтобы посмотреть, как ситуация на рынке будет развиваться в дальнейшем. Но эксперты ожидают, что первый шок после 21 сентября пройдет и спрос начнет восстанавливаться.

На первичном рынке также не наблюдается крупных скидок, а в сентябре стоимость квадратного метра на территории старой Москвы даже выросла на 2% по сравнению с августом и составляет 402,3 тысяч рублей. В целом по Московскому региону, включая Подмосковье, цены поднялись на 1,2% до 270,6 тысяч рублей за «квадрат».

Хотя и в новостройках можно получить скидки, например, при оплате всей стоимости жилья разом можно получить дисконт от 5% до 23%. Также девелоперы могут сделать скидку в 100-300 тысяч рублей при покупке вместе с квартирой кладовки или машиноместа. Также есть дополнительные скидки на 6-8% при покупке квартир с тремя или четырьмя комнатами. Средний размер дисконта достигает 5-20% и это больше, чем обычно — еще несколько месяцев назад застройщики предлагали скидки всего на 1-2%.