Аналитики дали прогноз по ценам на первичном рынке жилья в 2023 году, сообщает РБК.

Напомним, что в 2022 году ситуация в сфере жилой недвижимости сильно изменилась — резкий рост цен и продаж сменился падением. Например, в Москве в мае прошлого года впервые за два года стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента упала на 1,4% до 282 тысяч рублей. По итогам года рост составил всего 2%, в то время как в 2021 году цены с января по декабрь поднялись на 31%.

По словам аналитика «Финам» Наталии Пырьевой, в 2020-2021 году из-за дешевой ипотеки и рекордного спроса на рынке надулся «ценовой пузырь». Таким образом, цены должны были остановить рост и начать падение, даже без скачков курсов валют и антироссийских санкций. В итоге падение цен в столице по сравнению с пиковыми значениями марта составило 10% и только благодаря декабрьскому сезонному всплеску активности показали рост к концу года.

Тенденция к снижению цен сохранится и в текущем году, так как рынок еще не пришел к балансу спроса и предложения. В продаже находится множество квартир, а покупателей значительно меньше, так что стоимость жилья на первичном рынке может опуститься еще на 20-40% относительно максимальных показателей весны 2022 года.

Помимо отсутствия баланса, на падение цен будет влиять снижение доходов населения, которое не сможет позволить себе дорогое жилье даже в ипотеку. Кроме того, часть банков уже начали поднимать ставки по своим рыночным продуктам, а ставку по льготной ипотеки подняли на целый процент до 8% годовых. Параллельно этому с рынка уходят программы с околонулевыми ставками от застройщиков, что также сделает ипотеку недоступной для ряда потребителей.