Эксперты рассказали москвичам, стоит ли сейчас инвестировать средства в апартаменты, сообщает «Интерфакс».

Согласно информации от риелторов, сейчас на территории столицы продаются более 6,7 тысяч апартаментов, что составляет около 7% от общих объемов рынка жилья. Количество предложения растет, ведь год назад на продажу выставляли всего 4,2 тысячи лотов. Более трети апартаментов относятся к бизнес-классу, еще 25% считаются премиальными, еще 29% можно отнести к делюкс классу — в общей сложности таких юнитов на рынке 410 и их общая площадь составляет почти 76 тысяч квадратных метров.

Самые дорогостоящие объекты в основном расположены в центральной части Москвы, так как к делюкс-сегменту применяются требования не только по площади апартаментов и ремонту, но и по расположению. Также важны эксклюзивность и индивидуальность, чтобы к созданию были привлечены известные бренды, архитектурные бюро или дизайнеры. Естественно, сделок с таким жильем не слишком много, так как оно рассчитано на состоятельных москвичей. За 7 месяцев текущего года было реализовано около сотни таких объектов.

К сожалению, спрос на апартаменты во втором квартале 2022 года упал на 20,9% по сравнению с таким же периодом 2021 года. При этом растет доля сделок с однокомнатным жильем — сейчас она достигает 32%. Более того, спрос на такие апартаменты превышает предложение. Также до 37% увеличилась доля спроса на апартаменты в формате студий.

Эксперты отмечают, что рынок апартаментов в столице только зарождается, но уже сейчас многие девелоперы рассматривают их как альтернативу торговым площадям отелям, так как видят в них перспективу. Начинает появляться большое количество апартаментов стандарт-класса, рассчитанных на массового покупателя и это может стать для инвесторов хорошей альтернативой квартирам.

Ряд экспертов считает, что апартаменты более привлекательны, чем обычное жилье на первичном или вторичном рынках. При этом средний бюджет апартаментов стандартного класса составляет 4-4,5 млн рублей, что значительно дешевле квартир. Кроме того, большинство апартаментов реализуются уже с отделкой, что позволяет почти сразу перепродать их или начать сдавать в аренду.

Специалисты отмечают, что разница в стоимости квартир на первичном рынке и аналогичных апартаментов может составлять 15-20%, а за аренду можно просить такую же сумму. Таким образом, срок окупаемости у вторых значительно меньше, чем у обычного жилья.

Продать апартаменты также будет несложно, но в дальнейшем это будет зависеть от того, признают ли их жильем на законодательном уровне или нет. Пока самым большим минусом является то, что в апартаментах нельзя прописаться. Если они получат жилой статус, то спрос моментально вырастет.