Стало известно, стоит ли покупать дачные участки в Московской области осенью текущего года, сообщает РБК.

Эксперты отмечают сокращение предложения на загородном рынке на 6,9% относительно начала осени 2022 года. Экспозиция в данном сегменте пополняется медленно, так как девелоперы в основном строят коттеджные поселки, а не дачи. Таким образом, количество лотов может вырасти только если какой-то собственник решит продать свою старую дачу.

В свою очередь спрос на садовые домики по итогам минувшего лета увеличился на 15% относительно июня-августа 2022 года. Одной из причин стало стимулирование покупательской со стороны государства путем льготных кредитов. Также на ситуацию повлияло повышение ключевой ставки, после которого клиенты захотели как можно быстрее закрыть сделки на прежних условиях.

В дальнейшем, по мнению аналитиков, спрос начнет снижаться и это будет долгосрочный тренд. В первую очередь не удел останутся наиболее изношенные и морально устаревшие постройки. Люди будут отдавать предпочтение загородным домам, которые подходят для круглогодичного проживания.

Средняя стоимость дачи по состоянию на сентябрь 2023 года составляет порядка 4,6 млн рублей, что на 11% меньше, чем в конце лета 2022 года. Однако домики, которые непригодны для комфортного проживания могут обойтись дешевле — в 3,4 млн. В ближайшие недели завершится активная фаза купли-продажи дач и рынок уйдет в зимнюю спячку, так что цены могут немного упасть.

Таким образом этой осенью можно добиться от продавцов скидок в преддверии зимнего сезона, хотя выбор будет ограничен по сравнению с летним периодом, когда большинство продавцов выставляют свои дома на сайтах с объявлениями. Зимой покупать дом эксперты не советуют, так как будет намного сложнее рассмотреть участок и само здание. В свою очередь осенний период выявит возможные недостатки лота, например, может оказаться, что участок затапливается или крыша дома протекает.