Эксперты считают, что льготная ипотека не сделала жилье более доступным для россиян, пишет РИАМО.

Напомним, что на протяжении последних двух лет в стране активно продвигаются программы льготного кредитования. Правительство таким образом поддерживает строительную отрасль, одну из самых важных для экономики государства. С начала 2022 года было выделено 163 млрд рублей на льготные программы.

Как отметил эксперт Олег Солнцев, 2020 и 2021 годы показали, что жилищный сектор во многом развивается благодаря льготной ипотеке и даже сейчас появляются новые программы и модернизируются старые. Сектор плотно развивается и у него есть хороший потенциал, который, впрочем, не нужно переоценивать.

По мнению стершего управляющего директора и главного аналитика «Сбербанка» Михаила Матовникова, серьезный рост строительства не обеспечен ресурсами со стороны строительных компаний, материалов и рабочей силы. В предыдущие годы происходила накачка рынка жилья и сейчас он все еще «растет на стероидах», хотя эффекта от увеличения объемов рынка практически нет.

Эксперт отметил, что за последние 20 лет построили около четверти всего жилья, которое имеется в стране на данный момент. Почти все граждане, у кого были достаточные средства, улучшили свои жилищные условия. Ипотечные программы сейчас доступны только 20-25% населения, так что льготная ипотека перестала давать нужный результат, а жилье не стало более доступным.

Матовников добавил, что льготная ипотека в итоге привела только к росту стоимости жилья и поэтому он выступает против ее продления на 2023 год. По его мнению, сейчас ключевая ставка Центробанка находится на приемлемом уровне для того, чтобы можно было обойтись без субсидирования.

Аналитики отмечают, что низкие ставки могут быть полезны, но при этом они ведут к ажиотажному спросу и столь же резкому росту цен. Низкий ежемесячный платеж привлекает клиентов, а продавцы используют это и увеличивают ценник. В итоге эффект от искусственно заниженных ставок полностью нивелируется и клиенты получают все такие же дорогие квартиры.

Завышенные цены и заниженные ставки, по мнению экспертов, угрожают не только сфере строительства, но и стабильности всей банковской системы. Примерно такая же ситуация наблюдалась в США перед финансовым кризисом 2007-2008 годов.

Как отметил управляющий директор департамента частно-банковского бизнеса Газпромбанка Егор Сусин, льготные программы не ставят перед собой цель улучшить качество строящегося жилья. Они нацелены на количество проданных квадратных метров и чтобы не снижать их среднюю стоимость, уменьшаются сами квартиры. Они становятся все более компактными и менее удобными для проживания.