Российские девелоперы начали с оптимизмом смотреть в будущее, сообщает « Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов.

Несмотря на небольшой всплеск активности на рынке, летом 2022 года спрос на жилье остается низким – он примерно на треть ниже, чем летом 2021 года. Из-за этого застройщики не спешат выводить на рынок новые проекты.

Однако, согласно совместному опросу ДОМ.РФ и ВЦИОМ, оптимизма у строительных компаний все же прибавилось. В июле около 78% опрошенных сообщили, что будут менять производственные планы, а в апреле таких было 85%. Также сократилась доля девелоперов, не выполняющих план работ: с 19% весной до 10% в середине лета. План по продажам жилья в июле не выполнили 73% девелоперов, а в мае их доля достигала 81%.

Но эксперты отмечают, что рынок жилья все еще находится в зоне турбулентности. По подсчетам CEO Dataflat.ru Александра Пыпина, застройщики все еще замораживают проекты и количество девелоперов, не выполнивших план по выводу новых проектов, растет. В апреле их было 38%, а в июне уже 41%. Согласно данным межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия», еще в марте около 40% компаний были вынуждены остановить строительство некоторых объектов, а 29% решили заморозить недавно стартовавшие стройки.

По словам исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, застройщики ждут от властей прямой поддержки и позитивные сдвиги уже есть. Например, на 30% был сокращен строительный цикл благодаря уменьшению сроков подготовки и согласования документации. К сожалению, все сильно отличается от субъекта к субъекту – в каких-то регионах эту меру еще не внедрили, а в ряде областей даже вводят дополнительные меры.

Также эксперты отмечают, что запуску новых проектов мешает рост себестоимости квадратного метра. В июле 26% застройщиков заявляли о росте цен на стройматериалы, 17% отметили, что растет непосредственно стоимость строительных работ. Хотя это намного меньше, чем в апреле, когда 80% говорили о подорожавших стройматериалах и 51% о выросших затратах на строительство.

Тем не менее, себестоимость все еще остается высокой, как отмечает руководитель отдела мониторинга цен ГК "Гранель" Елена Миронова, стоимость сырья в ближайшем будущем не будет падать, так как наблюдается недостаток активного спроса и предложения. В свою очередь гендиректор ГК МИЦ Владимир Третьяков отметил, что новые логистические цепочки поставок в обход санкций еще не выстроены, а часть нужного для строительства оборудования не производится в России.