Эксперты сообщают о повышении доступности ипотеки в Москве, пишет портал «Москва меняется». В настоящее время среди москвичей самый распространенный способ приобретения жилплощади – это ипотека. Стоимость квадратного метра росла последние два года и поэтому большинство горожан могут позволить себе квартиру только в кредит. В марте на фоне роста ключевой ставки снизилось количество сделок на рынке недвижимости, так как выросли и ипотечные ставки. В первом полугодии 2022 года было зарегистрировано на 13% меньше договоров купли-продажи, чем за аналогичный период 2021 года. Но в июле ситуация изменилась, так как ключевую ставку опустили до 8%, а льготную ипотеку начали выдавать под 7% годовых. В таких условиях кредиты стали намного более доступными и продажи в московских новостройках стали расти по сравнению с апрелем, маем и июнем. Ряд банков уже установил рыночные ставки по жилищным кредитам ниже 10% годовых, а многие эксперты называли именно эту цифру «психологическим барьером». Кроме того, девелоперы дают возможность оформить кредит даже под 0,1% годовых или 0,01%. В таком случае ежемесячный платеж сильно снижается, хотя и растет итоговая стоимость жилья. Но покупатели могут получить налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей за покупку квартиры и еще 390 тысяч рублей за уплату процентов по ипотеке. При оформлении семейной или IT-ипотеки можно получить ставку 5% годовых. Также правительство РФ берет на себя примерно треть расходов на приобретение жилья многодетными семьями. Помимо льготной ставки, они могут получить имущественный вычет, материнский капитал и выплату на погашение кредита при рождении третьего и последующих детей. Ранее заммэра Владимир Ефимов сообщил, что Москва лидирует в выдаче семейной ипотеки и за 5 месяцев 2022 года семьи смогли взять в кредит 496 тысяч квадратных метров жилья стоимостью 116,3 млрд рублей. Средняя ставка по этим займам составила 4,7%. Однако на вторичном рынке проценты выше, чем на первичном, но там можно найти предложения, которых нет в новостройках. Например, двухкомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров и стоимостью 12 млн рублей. Если сделать большой первоначальный взнос около 70%, то ипотека под 10% на оставшуюся сумму уже не выглядит такой пугающей. Эксперты отмечают, что снизить расходы можно несколькими способами, например, сократить срок кредита, чтобы меньше переплачивать за квартиру. Если страховка квартиры и жизни оформлялась на весь срок кредитования, а клиент расплатился раньше, то он может вернуть себе часть стоимости страховки. Также можно уменьшать ежемесячный платеж досрочными погашениями, тем самым повысив доходы в долгосрочной перспективе. Деньги обесцениваются и в 2022 году заемщику будет хватать средств на жизнь после взноса по ипотеке, а спустя 5-10 лет уже нет. Еще один способ – это уменьшать досрочным погашением сумму платежа, но при этом оставить ежемесячные выплаты прежними. Таким образом каждый следующий ежемесячный платеж также будет являться досрочным погашением, сокращающим сумму платежа.