По данным департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet, в III квартале 2021 года более трети кредитов на первичное жилье Москвы было взято на сумму 3-6 млн рублей. Почти половина ипотек — с первоначальным взносом от 20 до 40%.
Максимальная доля выданных в III квартале 2021 года ипотечных кредитов в массовом сегменте приходится на кредиты суммой от 3 до 6 млн руб. (36%). Существенную долю (23%) занимают займы в диапазоне от 6 до 10 млн руб. По-прежнему меньше всего кредитов выдается в диапазоне сумм свыше 20 млн руб. (только 4%). После снижения максимального размера кредита в рамках государственной программы субсидирования ипотеки с 12 до 3 млн руб., по сравнению с предыдущим кварталом увеличилась доля кредитов в диапазоне от 3 до 6 млн руб. (с 28% до 36%). При этом доля кредитов в диапазоне от 6 до 10 млн руб. сократилась с 33% до 23%. Свою роль в смещении займов в более низкие диапазоны бюджетов сыграло расширение условий по программе «Семейная ипотека».
Так же, как и в предыдущем квартале, почти половина ипотечных займов (46%) приходится на кредиты с первоначальным взносом от 20% до 40%.
По сравнению с предыдущим кварталом существенно сократилась доля ипотечных кредитов с размером первоначального взноса от 15% до 20% — во II квартале 2021 года на них приходилось 28%, в текущем квартале — 14%. Произошло перераспределение долей: часть заёмщиков стала брать займы с первоначальным взносом менее 15%. Их доля выросла с 3% до 8%. Это те покупатели, которые нуждаются в решении жилищного вопроса и не имеют возможности внести крупный первоначальный взнос.
И с 26% до 32% выросла доля ипотечных кредитов, где первоначальный взнос составляет более 40%. «Такие покупатели часто тратят на первоначальный взнос и средства из депозитов, поскольку, несмотря на рост ключевой ставки, на рынке не наблюдается интересного повышения ставок по вкладам. Поэтому зачастую выгоднее приобрести инвестиционно привлекательную недвижимость с максимально возможным первоначальным взносом и сократить тем самым ежемесячный платёж», — рассказывает Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.
В III квартале 2021 года, так же, как и во II квартале, большинство ипотечных кредитов в массовом сегменте было выдано на срок кредитования от 20 до 30 лет (63%). При этом с 22% до 17% сократилась доля кредитов со сроком кредитования от 15 до 20 лет. «Увеличение срока кредитования связано в первую очередь с тем, что величина ежемесячных платежей сокращается. Заёмщики выбирают наиболее комфортный размер платежа для снижения нагрузки на семейный бюджет», — резюмирует Алексей Новиков.