Габсбурги намерены продать замок Дракулы, эксперты ждут подобных сделок в России

Решение продать замок Бран в центральной части Румынии приняли представители семьи Габсбургов. Считается, что именно там проживал господарь Валахии Влад Цепеш, ставший прообразом вампира Дракулы.

Восемь месяцев назад, в апреле, замок был передан Габсбургам - проживающему в США архитектору Доминику фон Габсбургу, сыну румынской принцессы Илеаны.

По данным европейских риэлторов, специализирующихся на подобных сделках, стоимость замка, построенного в 1212 году немецкими рыцарями, оценивается в 25 млн евро.

Замок Дракулы - важный туристический объект. В нем, в частности, расположен музей средневекового искусства.

В.Цепеш славился жестокими пытками пленных. Его поступки вдохновили писателя Брэма Стокера написать в конце XIX века первую книге о вампире Дракуле. Со временем этот персонаж стал невероятно популярным почти во всем мире.

Уже есть несколько желающих приобрести этот объект. Возможность его покупки рассматривают и власти города Брашова. Цена возможной продажи замка не озвучивается владельцем.

Руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Елена Нортон в интервью агентству "Интерфакс-Недвижимость" назвала рынок подобных объектов интересным и успешно работающим в Европе. "Замки интересны, они активно выставляются на продажу и активно покупаются", - отмечает эксперт. По ее данным, активными покупателями объектов этой категории недвижимости являются, в том числе и российские граждане.

По словам Е.Нортон, одним из наиболее ярких "культовых объектов", выставляемых сейчас на продажу в Европе, можно назвать замок Compton Castle, расположенный в Великобритании к югу от Лондона, стоимость которого оценивается в 22 млн фунтов, а его легендарность можно сравнить разве что с Leeds Castle - сказочным замком, построенным более 1000 лет назад. На протяжении веков его история была связана с историей королевской семьи, в замке и сейчас проходят концерты классической музыки, высокие приемы и ужины.

"Достаточное количество замков продается в Шотландии, - продолжает специалист. - Так как недвижимость там дешевле, то и такие объекты имеют более низкую стоимость, чем в Англии".

По словам Е.Нортон, семь лет назад замок в Шотландии можно было купить за 300 тыс. фунтов. "Сейчас таких цен нет, - говорит она. - Средняя цена сегодня - несколько млн фунтов". По словам собеседницы агентства, на покупку замка во Франции покупателю придется потратить 5-7 млн евро. Этот рынок занимает третье место в списке мест, имеющих наиболее активный спрос в данном сегменте рынка недвижимости.

"Если в случае с Англией и Шотландией замки приобретаются именно как жилой объект для себя, то во Франции зачастую они используются после некоторой реконструкции как небольшие отели", - рассказывает Е.Нортон. "Как правило, вместе с замком продается и большое количество земли, охотничьих угодий, так что покупка замка - это скорее стиль жизни, нежели инвестиции или бизнес", - заключает она.

Специалисты из лондонского IntermarkSavills рассказали "ИФ-Недвижимость", что "английские замки вообще и особенно в Шотландии притягивают покупателей своей романтической историей, а также возможностью испытывать гордость обладания собственным замком".

Риэлторы указывают, что россияне тоже покупают замки в Соединенном Королевстве. Так, в 2006 году британские газеты писали о российском бизнесмене, купившем замок за 2,5 млн фунтов ($4,9 млн) в Нансидвеле, где происходило действие романов Дафны дю Мюрье, по которым Альфред Хичкок снял легендарные фильмы "Птицы" и "Ребекка". "Предложения по объектам с интересной историей на рынке появляются постоянно", - говорят представители компании IntermarkSavills. Так, по их данным, шотландский замок "Ситон" 1790 года с 5,7 га парковой территории стоит 5 млн фунтов ($9,8 млн).

Британские риэлторы рассказывают, что на рынке недвижимости этой страны есть и "дома с привидениями". "Например, особняк XVII века, расположенный в Северном Уэльсе, с привидением Лауры, жены пятого графа Лисбурна, жившего в 1836-1888 гг.", - отмечают они.

"Говорят, что дух Лауры бродит по верхним этажам особняка в поисках потерянного ей обручального кольца", - утверждают собеседники агентства.

Особняк продается за 1,5 млн фунтов ($2,9 млн), а дополнительные помещения за 500 тыс. фунтов (более $980 тыс.).

Эксперты, опрошенные агентством "ИФ-Недвижимость", указывают на отсутствие в России рынка объектов подобных замкам. "Их могли бы заменить исторические имения и усадьбы, но этот рынок развит пока слабо", - вздыхают они, добавляя, что ситуацию может изменить отмена моратория на право собственности.

В целом, по данным собеседников "ИФ-Недвижимость", в структуре общего объема предложений на рынке элитной недвижимости в России на долю особняков и усадеб со статусом памятника архитектуры и без него приходится не более 5-7% рынка, в то время как готовы приобрести такую недвижимость около 20% VIP-клиентов риэлторских агентств.

Специалисты признаются, что не вся недвижимость со статусом памятника культуры может быть интересна инвесторам. Этот сектор специалисты оценивают всего в 3%.

Стоимость объектов "с историей" может быть очень разной, подчеркивают собеседники агентства. По их словам, цены на особняки и усадьбы в этом сегменте могут колебаться в коридоре от $10-12 тыс. до $30 тыс. за кв. метр.

По данным риэлторов, только в пределах Центрального административного округа Москвы сегодня насчитывается около двух сотен особняков, причем лишь 10% из этого числа когда-либо были вовлечены в рыночный оборот. Жилыми, по подсчетам риэлторов, на данный момент являются примерно 50 объектов.

В компании "Усадьба" констатируют, что "на данный момент в России сформировавшегося рынка исторических усадеб нет". В то же время, по словам представителя компании, среди предложений риэлторских агентств подобные объекты периодически все-таки встречаются. "Но рассчитаны они в большей степени на действительно искушенного покупателя, - продолжает собеседник агентства. - В городе ситуация иная, поскольку предложение здесь более разнообразно, и спрос на городские особняки выше".

Но оба эти сегмента, по словам эксперта, объединяет одно - достаточно сложное правовое поле, сформировавшееся вокруг объектов с историческим и культурным наследием.

"Если правовой вопрос будет решен в полном объеме, то, думаю, не исключено возрождение традиций родовых имений и поместий", - прогнозирует руководитель одного из крупнейших риэлторских агентств Подмосковья. "Самое главное - люди готовы выкладывать очень хорошие деньги за такие объекты. А если есть спрос, то появится и предложение", - заключает он.

Ранее специалисты говорили о том, что действующий в России с 2002 года мораторий на приватизацию памятников культуры может быть отменен в ближайшее время. Такое заявление сделал еще в сентябре заместитель министра культуры и массовых коммуникаций РФ Андрей Бусыгин.

С тем, что идея продажи памятников культуры "вполне рациональна" согласен директор Государственного института искусствознания Алексей Комеч.

"Как и во всем мире, наше государство не может содержать все памятники архитектуры и культуры, находящиеся на его территории. Но оно должно обеспечить такие условия, чтобы они в целости и сохранности были переданы следующим поколениям россиян", - сказал он в интервью "ИФ-Недвижимость".

А.Комеч подчеркнул, что в настоящий момент "сотни и тысячи особняков и усадеб, признанных памятниками архитектуры и культуры, находятся в аварийном состоянии и нуждаются в срочной реставрации".

"Чтобы избежать издержек приватизации, мы можем, в частности, не сразу передать право собственности на объект недвижимости инвестору, а только после того, как он выполнит обязательства, связанные с приведением его в нормальный вид", - предложил искусствовед.

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ