Город не смог продать 15% акций гостиницы "Байкал": на участие в аукционе не подано ни одной заявки

На участие в аукционе по продаже городского пакта акций ОАО "Гостиница "Байкал" не подано ни одной заявки, сообщил агентству "Интерфакс-Недвижимость" в четверг руководитель СГУП по продаже имущества Москвы Владимир Авеков.

Он напомнил, что срок подачи заявок истек 31 августа в 12.00 по московскому времени. Аукцион, открытый по форме подаче предложений, должен был состояться 5 сентября в 16 часов в аукционном зале СГУПа. На торги выставлялись находящиеся в собственности правительства Москвы 896090 обыкновенных акций ОАО "Гостиница "Байкал" или 14,99% уставного капитала общества. Начальная цена пакета была установлена департаментом имущества в размере 39,2 млн рублей (почти $ 1,5 млн).

"На 12 часов четверга мы не получили ни одной заявки претендентов, поэтому аукцион переносится", - сказал В.Авеков, подчеркнув, что новую дату и, возможно, условия торгов определит специальная комиссия.

В департаменте имущества с пониманием отнеслись к сложившейся ситуации. "Контрольный пакет гостиницы эконом-класса "Байкал" консолидирован, поэтому интерес участников рынка к этим торгам небольшой", - заявил "Интерфакс-Недвижимость" замглавы департамента Игорь Игнатов.

По данным департамента имущества, кроме правительства Москвы, владельцами акций ОАО "Гостиница "Байкал" являются частные лица - Хагажаев Д.Т. (65,65%), Валько Д.В. (7,4%), Хагажаева И.Д. (5%) Известно, что ранее контрольный пакет акций "Байкала" находился в собственности "Норильского никеля". В 2003 году компания выставила акции гостиницы на продажу, оценив свой пакет в $3 млн. Сделка купли-продажи между Норникелем и бывшим руководителем этой компании Д.Т. Хагажаевым была заключена 27 мая 2003 года, однако о ее условиях не сообщается.

Участники рынка также подтверждают данную информацию. Заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова говорит, что в 2003 году Норникель действительно объявил о продаже акций "Байкала", но об их дальнейшей судьбе нигде официально не сообщалось. "Владельцы также пытались повысить доходы от бизнеса, подписав договор на управление с российским гостиничным оператором ЮМАКО, но и это не дало ожидаемых результатов", - рассказывает эксперт.

В департаменте имущества "Интерфакс-Недвижимость" сообщили, что по данным на конец марта 2006 года у ОАО "Гостиница "Байкал" имеется кредиторская задолженность в размере 5,4 млн рублей.

Собеседники агентства в горадминистрации напомнили, что "Байкал" относится к многокорпусным гостиницам, построенным в 1950-1980 гг для приема гостей ВДНХ. Рядом с ней расположены гостиницы "Турист", "Ярославская", "Золотой колос" и др. Гостиница состоит из двух девятиэтажных панельных зданий, соединенных центральной входной зоной. Общая площадь комплекса - 13,2 тыс. кв. метров. На правах аренды ОАО "Гостиница "Байкал" владеет двумя земельными участками - 6,1 тыс. кв. метров для эксплуатации зданий и 1,5 тыс. кв. метров под гостевую автостоянку.

В гостинице имеется 451 номер (из которых 262 объединены в блоки) на 643 места. Класс обслуживания соответствует уровню "две звезды". В 2004 году "Байкал" был включен в городскую программу по реконструкции и развитию многокорпусных гостиниц, расположенных в СВАО Москвы, согласно которой устаревшие здания должны быть перестроены силами инвесторов в целях увеличения номерного фонда и повышения качества обслуживания клиентов. В программе указывается, что строительство на месте "Байкала" современного отеля класса "три звезды" на 900 номеров потребует инвестиций в размере $37 млн.

Участников рынка отсутствие претендентов на покупку миноритарного пакета акций "Байкала" не удивило. "Покупка миноритарных пакетов может быть интересна только текущим акционерам. Но в данной ситуации консолидированный пакет дает полный контроль над проектом и возможность управлять гостиницей по своему усмотрению без дополнительных вложений", - заявил "Интерфакс-Недвижимость" директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

М.Смирнова указывает, что "основному акционеру просто не имеет смысла доплачивать $1,5 млн для того, чтобы довести свою долю до 80%". "Эти средства с большей эффективностью могли бы быть потрачены на реновацию объекта", - считает она.

Вместе с тем, начальную стоимость 14,99% акций - 39,2 млн рублей - эксперты не считают завышенной, несмотря на то, что она, по словам М.Смирновой, более, чем в 2 раза выше объявленной Норникелем в 2003 году. А директор по маркетингу компании HELIOPARK Group Сергей Тарасов считает, что департамент имущества даже занизил цену предложения, надеясь сыграть на повышение в ходе торгов.

Неудачу городских властей участники рынка объясняют исключительно слабостью их исходной позиции. "Спрос на такой пакет акций может идти только "изнутри" компании, а она, в силу указанных обстоятельств, не заинтересована в подобных вложениях", - резюмируют они.

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ