Инвестиционный климат располагает к сделкам на рынке торговой недвижимости - эксперты

Итоги III квартала 2011 года на рынке торговой недвижимости Москвы подвели эксперты компании Penny Lane Realty. Отмечен рост числа сделок в сегменте аренды помещений, который обеспечивается преимущественно за счёт сетевых продуктовых ритейлеров и магазинов бытовой техники.

Общая стоимость заключённых в III квартале сделок купли-продажи торговой недвижимости составила порядка $ 700 млн. Совокупная площадь объектов, участвовавших в договорах, насчитывает более 350 тыс. кв. метров.

Эксперты отметили увеличение числа запросов на покупку помещений и в сегменте стрит-ритейла: инвесторы пытаются, как и перед кризисом, вложить свободные деньги в недвижимость. Наибольший интерес у покупателей вызывают небольшие помещения стоимостью $3-5 млн. Наиболее востребованными площадями сейчас являются 100-150 кв. метров в стрит-ритейле на основных торговых магистралях, а также аналогичные помещения в торговых центрах.

В III квартале 2011 года было заявлено о строительстве 8 крупных торговых центров, совокупная площадь которых составляет 310 тыс. кв. метров. Однако прирост новых торговых площадей, запланированный на 2012-2013 гг., будет осуществлён в основном за счёт объектов в ближнем Подмосковье (140 тыс. кв. метров). Торговые центры, заявленные к реализации в Москве, не превышают 16 тыс. кв. метров каждый, что является подтверждением тенденции о растущем интересе девелоперов к торговым объектам районного назначения.

Активно развивается также формат аутлетов: наряду с тремя проектами, заявленными за последний год (Fashion House Moscow, Outlet Village Belaya Dacha и Brand City), в III квартале на рынке было анонсировано открытие ещё одного дисконт-центра премиум класса. Ввод в эксплуатацию Vnukovo Outlet Village общей площадью 46970 кв. метров запланирован в 2012 году.

Арендные ставки в торговых центрах и стрит-ритейле Москвы по результатам III квартала 2011 года остались на прежнем уровне. Ставка аренды в ТЦ для "якорных" арендаторов составляет $110-320 за кв. метров в год, для торговой галереи - $500-1000 за кв. метров в год, для развлекательной зоны - $120-200 за кв. метров в год. В наиболее востребованных торговых центрах ставки аренды могут достигать $5000 за кв. метров в год.

Цены на покупку торговой недвижимости не претерпели каких-либо изменений по сравнению со II кварталом текущего года. По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, в IV квартале 2011 года рост числа сделок купли-продажи недвижимости продолжится, ожидается увеличение объёма сделок по аренде торговых помещений: открытие магазинов накануне Нового года позволит владельцам окупить вложенные инвестиции в течение первых двух месяцев 2012 года. Что касается иностранных инвестиций, в ближайшие полгода значительного притока капитала на рынок недвижимости не планируется.