Субсидированная ипотека под 0,1% может привести к серьезному росту стоимости жилья, сообщает Lenta.ru со ссылкой на эксперта рынка недвижимости руководителя компании «Рентавед» Руслана Сухия.

Напомним, что в России набирает популярность так называемая «ипотека от застройщика». Хотя кредит выдает банк, девелопер договаривается с ним и снижает ставку до 0,1-0,01% годовых, возмещая банку недополученную прибыль.

Как отметил эксперт, ежемесячный платеж действительно становится меньше, но это ведет к росту итоговой стоимости квартиры на 10%, 20% и даже 35% в зависимости от сроков и условий конкретных застройщиков.

При этом, по словам Сухия, проблема не только в переплате, а в том, что традиционный рост цен не сможет покрыть ее в течение 10-15 лет. В случае если что-то пойдет не так и квартиру придется продавать, полученная сумма не сможет покрыть основной долг по ипотеке. Так как такие кредиты берут обычно на 25-30 лет, за этот период может произойти множество событий, которые потребуют срочной продажи жилья.

Например, на территории новой Москвы двухкомнатная квартира площадью 50 квадратный метров стоит 10,4 млн рублей. При ставке 0,1% годовых ее стоимость увеличится до почти 12,4 млн рублей. При этом на вторичном рынке похожее жилье будет стоить 9,5 млн рублей.

Также Сухий добавил, что не стоит брать кредит под 0,1%, если в планах досрочное погашение, так как кредит увеличит саму стоимость жилья, а не переплату по процентам. Но те, кто считают, что смогут исправно платить в течение 25-30 лет, могут взять кредит по низкой ставке, ведь платеж по нему действительно будет достаточно низким.