Российские девелоперы практически превратили ипотеку в рассрочку, отмечается в исследовании центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Напомним, что в апреле застройщики зафиксировали серьезный спад продаж и в некоторых городах страны он достигал 90% по сравнению с мартом. Проблема в первую очередь была в высоких ставках по льготной ипотеке — в апреле она составляла 12%, а в мае 9%. Также из-за экономической ситуации в стране начала снижаться покупательская способность населения.

Чтобы вернуть былой спрос, девелоперы запустили собственные программы субсидирования ставок по кредитам и некоторые снижают ставку до 1% или даже до 0,1% годовых. Это фактически превращает жилищный кредит в рассрочку, так как чем ниже процент, тем меньше ежемесячные платежи.

Однако при этом увеличивается сама стоимость жилья и иногда на 20-30%. При этом цены на квадратные метры в стране и так довольно высокие — программа льготной ипотеки в 2020-2021 годах увеличила доступность жилья для россиян, но одновременно вызвала рост цен на квартиры на фоне повышенного спроса.

Эксперты отмечают, что пока рассрочка не привела к сколь-нибудь значительному росту спроса, так как население все еще не может позволить себе брать квартиры по высоким ценам. Решить проблему, по мнению специалистов, можно увеличением предложения, но для этого нужно сделать отрасль строительства менее бюрократизированной, а также навести порядок в сфере оборота земельных участков.