Испания столкнулась с кризисом перепроизводства

Похоже, что рынку недвижимости Испании придется в ближайшее время пережить один из современных экономических недугов, а именно – кризис перепроизводства. Уже сегодня предложение на рынке нового жилья значительно превышает спрос...

Как пишет ИА Bloomberg, Sanchinarro и Las Tablas – два крупнейших современных района Мадрида больше не вызывают интереса у покупателей. Они даже не смотрят квартиры: им достаточно одного взгляда на множество домов и пустые улицы, чтобы они развернулись и уехали. Люди больше не хотят жить в резервациях, где за батоном хлеба или за сигаретами придется ехать в ближайший супермаркет. Им нужен полноценный живой город с людьми и инфраструктурой, а застройщики, увлекшись квартальной застройкой, похоже, позабыли об этом простом человеческом желании. Видимо нынешняя ситуация приведет Испанию к первому кризису на рынке недвижимости, во всяком случае первому с тех пор, как цены мониторятся государством.

В прошлом году испанские строители возвели 750 тысяч домов, и это значительно больше, чем Германия и Франция построили вместе. А с 1965 до 2005 года Испания строила 432 тысячи с лишним домов в год – это больше чем Франция и Великобритания вместе.

«Переизбыток предложения – реальный убийца рынка», – говорит Гонсало Бернардос, профессор экономики в Университете Барселоны. По его словам, цены на недвижимость уже начали снижаться.

По мнению Гонсало Бернардоса, к 2009 году цены и на первичном и на вторичном рынке Испании опустятся примерно на 20%.
С 1998 года цены на недвижимость в Испании практически удвоились, и у этого факта было немало причин. Тут и вступление Испании в Евросоюз, и более активная жизненная позиция женщин и рост их доходов, и в целом стабилизация экономической ситуации. Однако, похоже, что в ближайшее время владельцам недвижимости в Испании придется пережить то же, что уже второй год переживают в США. Более того, риски в Испании могут быть даже выше, так как здесь цены основаны не на реальных продажах, а на заключениях оценщиков, которые порой бывают неверны.

По данным агентства недвижимости Sociedad de Tasacion, в декабре прошлого года средняя стоимость дома в Испании составляла 276 300 евро (370 670 $). Это на 107 процентов выше, чем в том же месяце 2000 года.

Очевидно, что расплата за столь интенсивный рост уже не за горами. Цены в Мадриде уже остановили свой рост и вот-вот начнут снижаться. А за Мадридом традиционно потянутся и остальные регионы страны. Кризис на рынке недвижимости, скорее всего, затронет также и банки, до этого активно кредитовавшие застройщиков. Так, в прошлом году застройщики получили от банков 250 биллионов евро. Невозврат подобной суммы, несомненно, скажется на экономике страны в целом, что уже сегодня вызывает обеспокоенность у профессионалов рынка и у правительства страны.

Источник: Дометра