Специалисты VSN Realty подвели итоги продаж первого полугодия 2020 года в ближайших к Москве жилых комплексах. Аналитики обращают внимание на смещение покупательского интереса к проектам Новой Москвы.
Выборку для изучения составили 81 жилой и апартаментный комплекс, относящиеся к Московской области, и 14 проектов в границах Новой Москвы. Ограничивающим фильтром в формировании списков была удаленность проектов от МКАД в пределах 10 км.
После ежемесячных взлетов и падений спроса в первом квартале, во втором стали очевидны два микро-тренда. Снизился интерес покупателей к предложениям Московской области. В Новой Москве, напротив, с апреля статистика сделок показывают стабильный прирост объема на 25% ежемесячно.
В проектах Московской области за первые полгода 2020 было продано 11 757 квартир и 644 апартамента. Самым популярным у покупателей (705 реализованных лотов) стал жилой комплекс «Новое Медведково» с предложением квартир и квартал апартаментов «Спутник» (576 реализованных лотов).
Практически треть всего реализованного в первом полугодии объема жилья (3651 лот) в изучаемых проектах Новой Москвы пришлась на жилой комплекс «Саларьево парк», в котором было куплено 1167 квартир. Апартаменты к продаже в Новой Москве, в удалении не более 10 км от МКАД, предлагаются только в одном ЖК – «Солнцево парк».
Атмосфера паники и неопределенности первого полугодия отразилась на разрыве ценовых колебаний в проектах: от плюс 1% до плюс 24%. В среднем по выборке проектов, расположенных не далее 10 км от МКАД, для области рост средневзвешенной цены составил 11%.
Самыми быстрорастущими в цене оказались квартиры комплекса «Отрадное», где квадратный метр подорожал на 24%, а в апартаментных комплексах на 15% прибавили в прайсах «М1 Сколково» и квартал «Спутник». Самое бюджетное жильем в этом локальном поясе – 50 тыс. рублей за кв. м – можно купить в «Икша Парк», а самое дорогое – в «Одинград (Центральный), где квадратный метр в июне стоил 140 тыс. рублей.
В Новой Москве наибольшее повышение средней стоимости жилья с января по июнь 2020 аналитики зафиксировали в ЖК «Румянцево-Парк» – плюс 14%. Средневзвешенная цена для 14 проектов, расположенных не далее 10 км от МКАД, а это почти половина всех новостроек Новой Москвы, в июне составила 143 тыс. рублей, прибавив 8% за полгода.
«Несмотря на то, что среди проанализированных нами проектов Новой Москвы нет с близкой датой ввода в эксплуатацию, покупателя привлекает лучшее транспортное сообщение и юридический статус. Здесь практически не представлен формат апартаментов, а московская прописка весомый аргумент для многих покупателей жилья комфорт-класса», – комментирует специфику спроса и предложения в комплексах, строящихся вокруг МКАД, генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
О компании
VSN Realty оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в топ-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.
Портфель VSN Realty насчитывает более 1,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и «Интеко» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.
Бизнес-результат – более 49 000 кв. м, проданных за 2019 год, – подтверждает статус VSN Realty как ведущего оператора первичного рынка недвижимости, стратегического партнера банка ВТБ, ключевого партнера ПСБ и золотого партнера Сбербанка России.