Эксперты рассказали, как частичная мобилизация повлияла на рынок жилой недвижимости в России, сообщает РБК.

Напомним, что президент РФ Владимир Путин объявил о частичной мобилизации 21 сентября, а позже появилась информация, что призвать планируют около 300 тысяч россиян. Спустя неделю активность потенциальных покупателей квартир снизилась примерно на 23% на первичном рынке и на 12% на вторичном. Несмотря на то, что настроения на рынке похожи на февральские, падение спроса оказалось ниже.

У некоторых продавцов и покупателей в Москве наблюдаются панические настроения — кто-то отказался от сделки, а кто-то лишь временно приостановил подготовку, пока не станет понятно, как будет меняться ситуация в стране. Часть покупателей, наоборот, решила купить жилье как можно скорее, чтобы сберечь накопления от обесценивания.

При этом на рынке снова возник дисбаланс между спросом и предложением — первый падает, а второе растет. Появилось большое количество собственников, которые хотят как можно скорее продать жилье и получить деньги. В Москве объем предложения достиг 44,5 тысяч квартир, а скидки на некоторые из них достигают 30-40%.

Так как торг в основном происходит на вторичном рынке, то и покупательская активность сместилась туда. На минувшей неделе москвичи в основном вносили авансы за квартиры на 5-10% дешевле, чем в среднем по рынку.

На первичном рынке наблюдаются отказы от сделок, так как люди боятся брать на себя обязательства по кредитам или делать крупные покупки. Количество обращений за консультациями к московским девелоперам также снижается и в ближайшей перспективе ожидается падение спроса еще на 15%. Хотя иногда клиенты, наоборот, хотят побыстрее выйти на сделку, пока условия не изменились — похожие ситуации наблюдались в марте текущего года на фоне роста ставок.

Эксперты считают, что в ближайшие месяцы рынок жилья будет оставаться в состоянии неопределенности: люди будут делать много эмоциональных и необдуманных решений, из-за чего спрос будет падать и подниматься. Кто-то отложит покупку, а кто-то захочет успеть купить квартиру, пока можно взять льготную ипотеку под 7% или ипотеку от застройщика под 0,1%.

На фоне таких настроений цены в ближайшей перспективе будут падать, но насколько сильно, пока непонятно. Ряд ликвидных объектов может сохранить прежний ценник или немного подорожать. Но если не возникнут новые негативные факторы, рынок начнет быстро восстанавливаться.