Работники многих банков даже не догадываются о существовании такой услуги, как перекредитование.

От людей, которые года 3-4 назад покупали квартиру в кредит, неоднократно приходилось слышать возмущения по поводу того, что они уплачивают банкам завышенные проценты. Ведь ставки по ипотечным кредитам, которые выдавались в 2003-2004 годах, превышали нынешние на 3-5%. Уговорить «родной» банк снизить ставку до теперешнего уровня практически нереально.

Тем не менее уменьшить выплаты по кредиту можно. Как? Переоформить займ в другом финучреждении. Правда, следует помнить, что специальные программы по перекредитованию (рефинансированию) есть далеко не у всех банков, и до перехода в другой банк необходимо хорошо посчитать, насколько это будет выгодно.

Дельные советы

Для того чтобы узнать, какие программы рефинансирования ипотечных кредитов предлагают банки, корреспондент «ДЕЛА» решил посетить несколько из них. Первым «сдавал экзамен» банк «Надра». Корреспондент попросил девушку-консультанта рассказать об условиях перекредитования квартиры, которая была оформлена в кредит три года назад под 14% годовых в долларах США. Девушка тут же начала рассказывать, что такая услуга очень выгодна, и, переоформив заем, клиент сэкономит приличную сумму. Однако после просмотра условий, выяснилось, что ставка по новому кредиту составляет 14,49% в долларах. И это не учитывая разного рода ежемесячных и единоразовых комиссий.

На вопрос, а где же тут экономия, девушка долго изучала распечатки, затем сделала несколько звонков, и ответила: «У нас программа одна, и условия не я придумываю». Кстати, уже выйдя из банка, корреспондент обратил внимание на название программы, после чего недоумение относительно высоких процентных ставок развеялось. Оказалось, что предложенный кредитный продукт рассчитан на потребительское кредитование под залог недвижимости.

В банке «Форум» на вопрос о перекредитовании ипотечного займа специалист по кредитам ответил, что впервые о таком слышит и уверен, что в их банке такой услуги нет. В Укрпромбанке девушка также ответила отрицательно на вопрос о рефинансировании ипотечного займа, а потом озвучила интересный выход из ситуации: «Вы можете самостоятельно погасить долг в банке-кредиторе, и затем прийти и оформить кредит у нас». На вопрос, зачем оформлять кредит в их банке, если можно будет самостоятельно погасить свой долг, ответа так и не последовало.

Сэкономить можно

Практически отчаявшись найти подходящий банк для переоформления кредита, корреспондент посетил отделение УкрСиб-банка. Оказалось, что в этом финучреждении предусмотрена специальная программа, разработанная для рефинансирования ипотечных кредитов: банк готов рефинансировать заем под 11,3% годовых в долларах США.

«Как правило, мы советуем нашим клиентам переоформлять кредит, если разница между процентами составляет не менее 1,5% годовых», — пояснила девушка-консультант. Однако не стоит забывать, что решившись на такой шаг, заемщику придется снова уплачивать комиссию за открытие и ведение ссудного счета, а также провести повторную оценку недвижимости для получения страхового полиса. Кстати, в банке предупредили, что оценка квартиры будет проводиться, исходя из нынешней стоимости жилплощади. «Если оценка вашей квартиры проходила три года назад, то нужно быть готовым к тому, что после перекредитования за страховку придется платить в 2-3 раза больше», — отметила сотрудница банка.

По словам специалиста, клиент также должен будет принести выписку со счета, по которой банк оценит, насколько аккуратным плательщиком он был все эти годы. Но, несмотря на это, экономия от такой процедуры покроет все расходы с лихвой. Согласно расчетам, если заемщик по «старому» кредиту вносил 770 долларов в месяц (займ на 50 тысяч долларов взят три года назад на 10 лет под 14% годовых в долларах США), то, перекредитовавшись (под 11,3% годовых сроком на 7 лет), в первый месяц он должен будет заплатить 639 долларов. За оставшиеся 7 лет экономия составит около 9 тысяч долларов.

Еще одним банком, который согласился рефинансировать дорогой ипотечный заем, стал Альфа Банк. Согласно его условиям, процентная ставка по такому кредиту будет зависеть от срока, на который клиент хочет переоформить кредит. Если новый кредит берется на 10 лет, тогда ставка в долларах будет равна 11,5% годовых, если на 20 лет — 12,5%.

 

Источник: Газета "ДЕЛО" / Мельничук Олег