Каждая пятая квартира в новостройках «новой Москвы» покупается для перепродажи

По данным аналитиков компании «Абсолют Недвижимость», порядка 20% квартир в новостройках на территории «Новой Москвы» приобретаются в инвестиционных целях.

25% владельцев жилья эконом-класса планируют со временем его перепродать. Среди собственников комфорт-класса этот показатель чуть меньше – около 15%. Квартиры в бизнес-классе практически не рассматриваются покупателями в качестве объекта для инвестирования – таких покупок здесь менее 10%. Показатели начала 2012 года, конечно, пока не сопоставимы с докризисными 2006-2007 годами, когда доля частных инвесторов на рынке жилой недвижимости составляла порядка 30-35%. Однако по сравнению с 2008-2009 годами объем инвестиционных сделок вырос на 15%.

Лидирующие позиции в предпочтениях частных инвесторов квартир в массовом сегменте объясняются их высокой ликвидностью. По оценкам экспертов «Абсолют Недвижимость», доходность панельных новостроек сегодня составляет в среднем 9,5% годовых.

«Эти показатели достигаются за счет быстрых темпов строительства, - говорит Андрей Титюник, генеральный директор компании «Абсолют Недвижимость». - В среднем, на возведение одного этажа уходит неделя, на проводку коммуникаций - 3-4 месяца, поэтому через 9-10 месяцев 20-тиэтажное здание легко сдается в эксплуатацию. Что касается монолитного дома, за месяц в нем возводится 2-3 этажа, а с учетом проводки коммуникаций и отделочных работ строительные работы заканчиваются через 1,5-2,5 года. В итоге, покупатель квартиры в панельном доме может вернуть свои инвестиции на 0,5-1,5 года раньше, чем в монолитном».

С точки зрения размеров жилья, самым популярным объектом для последующей перепродажи остается однокомнатная квартира: на долю «однушек» приходится почти 60% инвестиционных покупок, еще 30% составляют «двушки», лишь 10% - «трешки».

«В данном случае можно провести параллель с рынком аренды жилой недвижимости, - объясняет Андрей Титюник. – Чем больше комнат в квартире, тем меньше будет стоить в ней аренда или покупка квадратного метра. Например, однокомнатная квартира в городе-парке «Первый Московский» в корпусе на нулевой стадии строительства продается сегодня по 78 тыс. руб. за кв.м, двухкомнатная – по 71,6 тыс. руб. за кв.м, трехкомнатная – по 70 тыс. руб. за кв.м. Квартиры в монолитном доме комфорт-класса стоят в среднем на 2-4 тыс. руб. за кв.м дороже. Однако темпы строительства жилья этого класса все же делают его менее привлекательным с точки зрения вложения денежных средств для частных инвесторов».

Как показывает практика, подавляющее большинство квартир бизнес-класса покупается для проживания. «Некоторые наши клиенты, конечно, не исключают дальнейшую перепродажу приобретенного жилья, но только при очень выгодных обстоятельствах, - комментирует Андрей Титюник. – В ближайшие 2-3 года доля инвестиционных сделок на рынке жилой недвижимости, вне зависимости от ценового сегмента квартир, существенно не изменится. Сейчас на территории «Новой Москвы» ведется массовая застройка, каждый квартал анонсируются новые проекты, то есть высокая конкуренция не дает оснований для резкого скачка цен. В связи с этим внезапной активизации частных инвесторов также ожидать не стоит».