Эксперты считают, что повышение ключевой ставки может негативно сказаться на рынке недвижимости, сообщает «Интерфакс».

Напомним, что недавно совет директоров Центробанка принял решение о повышении ставки рефинансирования до 13% годовых. Участники рынка недвижимости в настоящее время пытаются спрогнозировать, как это повлияет на продажи жилья. Кроме того, ряд экспертов уверены, что ставку могут повысить еще раз и поэтому рынок должен готовиться к такому развитию событий.

Согласно данным Nikoilers, в августе 2023 года на территории Москвы было зарегистрировано максимальное за 2023 год количество сделок — более 5,8 тысяч. Это на 35% больше, чем в июле и на 49% больше, чем в конце лета 2022 года. Покупатели спешат заключить сделки до того, как условия на рынке вновь поменяются, а ставки по жилищным кредитам и цены на квартиры вырастут.

По словам президента Региональной ассоциации оценщиков Кирилла Кулакова, для инвесторов условия ухудшились — повышение ключевой ставки значительно сократит привлекательность недвижимости. Так что многие россияне вновь сделают выбор в пользу депозитов, как это было весной 2023 года, так как при повышении ключевой ставки обычно растут и проценты по вкладам.

В итоге это приведет к снижению интереса к заключению договоров долевого участия. Также свой вклад в падение спроса сделает и повышение минимального размера первоначального взноса до 20%. К концу года объем сделок с привлечением заемных средств начнет снижаться. По словам руководителя управления ипотечных продуктов ГК «Инград» Вячеслава Приймака, после повышения первоначального взноса спрос может упасть на 10-20%. Эксперт считает, что для потенциальных покупателей очень важны взнос и размер ежемесячного платежа и в настоящее время оба этих условия ухудшаются.

Также эксперты ждут замедления темпов вывода новых жилых комплексов в продажу. Застройщики будут более осторожно подходить к запуску проектов, видя падающий спрос и опасаясь затоваривания.