В 1 квартале 2016 г. средневзвешенные цены предложения на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе впервые в истории первичного рынка элитной загородной недвижимости сравнялись и составили  $3 410 за кв. м (230 тыс. руб. за кв. м), отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

·         Годом ранее средняя цена предложения за квадратный метр на Новорижском шоссе была равна $3 010, что было практически в 2 раза ниже показателя на Рублево-Успенском шоссе.

·         К концу 2015 г. разрыв в цене предложения между направлениями сократился до 16%. Прежде всего, причиной снижения цены на Рублево-Успенском шоссе послужило изменение структуры предложения на данном направлении: в конце сентября 2015 г. на рынок вышел новый коттеджный поселок «Резиденции «Березки» с невысокой ценой квадратного метра.

·         В 1 квартале 2016 г. было отмечено увеличение цены предложения на Новой Риге на 27% в долларах и на 18% в рублях, обусловленное ростом цен в поселках Villagio Estate на данном направлении. На Рублево-Успенском шоссе ценовая динамика была более сдержанная: +6% - в долларах,  -1% - в рублях. Все это привело  к тому, что стоимостные показатели двух направлений сравнялись.

·         Несмотря на равную цену квадратного метра на направлениях, средняя стоимость домовладения, представленного на продажу в поселках Новорижского шоссе, на 47% ниже показателя для Рублево-Успенского направления. Данное различие связано со средней площадью домовладения: для Новорижского шоссе показатель равен 443 кв. м, для Рублево-Успенского – 838 кв. м.

·         Также в 1 квартале 2016 г. цена предложения выросла и на Дмитровском шоссе на 9% - в долларах, на 1% - в рублях, составив $1 270  за кв. м (86 тыс. руб. за кв. м).

·         На Киевском и Минском шоссе цена предложения в 1 квартале практически не изменилась: по данным направлениям рост показателя в долларовом эквиваленте составил от 3% до 5%, в рублевом выражении - снижение на уровне 3-5%.

·         Самым дорогим направлением считается Минское шоссе с ценой предложения 7 075 $/кв. м или 478 тыс. руб./кв. м. Лидером по средней цене предложения данное направление стало в конце 2014 г.  (см. таблицу 1).

·         Таким образом, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы за квартал возросла в долларовом выражении на 15%, в рублевом – на 7% и составила $3 530  за кв. м (239 тыс. руб./кв. м).

·         Доля рублевого предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости за 1 квартал 2016 г. не изменилась и составила 84%. Долларовое ценообразование по-прежнему сохраняется для объектов в верхнем ценовом сегменте (от $5 млн), где 84% домовладений имеют долларовую цену.

 

·         «Долларовыми направлениями» остаются Минское (все предложение номинировано в долларах) и Рублево-Успенское шоссе (5 из 7 коттеджных поселков имеют долларовые прайс-листы).

·         За 1 квартал 2016 г. доля домовладений стоимостью до $1 млн сократилась на 17 п. п., что в основном связано с повышением цены предложения. Это повлекло увеличение доли объектов, стоимость которых варьируется в диапазоне $1-2 млн (+13 п. п.). Сокращение объема менее дорогого предложения также связано с вымыванием с рынка наиболее бюджетных предложений (более половины проданных домовладений стоили до $1 млн).

·         За 1 квартал 2016 г. объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости снизился на 5% и составил в общей сложности  922 домовладения. В то время как суммарная стоимость предложения с конца 2015 г. возросла на 10% и в конце марта 2016 г. достигла $1,75 млрд., такое увеличение показателя, прежде всего, связано с ростом цены предложения.

Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank, отметил: «Исторически сложилось, что Рублево-Успенское шоссе всегда имело элитный статус, и было одним из самых  дорогих направлений, однако кризис внес свои коррективы, и рынок высокобюджетной загородной недвижимости сегодня переживает перемены. Коттеджные поселки Villagio Estate, формирующие в данный момент более 40% предложения на рынке элитной загородной недвижимости, даже в кризис пользуются постоянным спросом у покупателей, позволяя девелоперу регулярно повышать цены, что и вывело в конечном итоге Новую Ригу на новый ценовой уровень. В свою очередь, Рублево-Успенское шоссе, в связи с изменением структуры предложения, несколько ослабило свои позиции по уровню цены предложения, однако по-прежнему сохраняет за собой особый статус».

Таблица 1. Самые дорогие направления загородной недвижимости Москвы, 1 кв. 2016 г.

Основные показатели. Предложение на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы
Направление	Средневзвешенная цена предложения, $/кв. м	Изменение за 12 месяцев	Средняя стоимость домовладения, $ млн	Изменение за 12 месяцев
Минское	7 075	+2%	3,39	+4%
Рублево-Успенское	3 410	-33%	2,86	-16%
Новорижское	3 410	+13%	1,51	+13%
Киевское	2 355	-17%	1,22	-16%
Дмитровское	1 270	-27%	0,50	-27%

Источник: Knight Frank Research, 2016