Объем жилищного строительства может сократиться в России через пару лет, сообщает «Российская газета» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.

За 10 месяцев в стране возвели почти 88 млн квадратных метров жилья, что на 21,5% больше, чем с января по октябрь 2021 года. Аналитики считают, что по итогам года будет побит прошлогодний рекорд в 92,6 млн «квадратов», хотя уже на протяжении нескольких месяцев темпы прироста падают. В начале года количество построенных квадратных метров превышало прошлогодние показатели на 80%, а в сентябре и октябре всего на 8-11%.

Аналитики отмечают, что снижается и вывод в продажу новых объектов. С начала года каждый день на рынок выпускали около 2,1 тысяч квартир, а годом ранее показатель был на 6% выше. Сентябрь переломил данную статистику и вывод в продажу превысил прошлогодние показатели, но в октябре они снова оказались меньше, чем в 2021 году. Хотя пока 2022 год все же демонстрирует рост по сравнению с 2020 годом.

С учетом того, что строительный цикл в среднем длится 2-4 года, к 2025 году в стране может стать меньше новостроек. Сейчас на стадии строительства в основном находятся проекты, запущенные до кризисных событий 2022 года и они рассчитывались исходя из совсем других параметров спроса. Застройщики стараются придерживать новые квартиры, но предложение все равно превышает спрос, так как покупатели активны только при низких ставках, растущих дохода и уверенности в завтрашнем дне. По мнению эксперта Федора Выломова, дисбаланс между спросом и предложением может привести к падению цен в первом квартале 2023 года.

По мнению другого эксперта Владимира Прохорова, нет оснований считать, что с сокращением выхода проектов на рынок цены поползут вверх. Уже сейчас на первичном рынке достаточно много лотов, а спрос не спешит расти из-за снижающихся реальных доходов населения. Кроме того, снижается стоимость строительных материалов и в октябре она практически достигла докризисных показателей.

Девелоперы при этом ждут снижения цен на земельные участки, ведь замедление темпов строительства отразится на ценообразовании в сегменте участков под массовую жилую застройку. Это снизит себестоимость строительства и, возможно, к небольшому снижению цен на новостройки.