Коммерческая недвижимость-2013: стабильность превыше всего

2012 год на рынке коммерческой недвижимости столицы отметился рядом позитивных тенденций, в целом коснувшихся стабилизации его состояния. Теперь же эксперты делают прогнозы развития этого сегмента рынка недвижимости в уже наступившем 2013 году. Каким, по мнению аналитиков, станет 2013 год для рынка коммерческой недвижимости? Какие тенденции упрочат свое положение и что новое принесет участникам рынка год? На эти вопросы отвечает Алла Тигнер, коммерческий директор департамента аренды, группа ПСН.

 Спрос на качественные помещения, по мнению аналитиков, останется стабильным: «Сегодня, как и на протяжении 2012 года, в фаворе у арендаторов – качественные объекты, причем уже завершенные. Процент предварительной аренды на рынке останется минимальным – не более 5% от общего объема площадей» - комментирует эксперт. Та же стабильная тенденция коснется и роста арендных ставок на коммерческую недвижимость: «В сегменте А и В рост ставок будет соответствовать уровню инфляции и составит не более 5-7%, что, конечно, порадует арендаторов в этом году» - сообщает Алла Тигнер.

Однако сам состав арендаторов рискует несколько поменяться: доля иностранных компаний среди желающих арендовать коммерческие площади неуклонно снижается в связи с финансовой нестабильностью на международных рынках и в частности в зоне ЕС.

Снизятся также объему нового строительства: «В сравнении с итогами предыдущего года, в 2013 объемы нового строительства будут невысоки. Такая тенденция связана с политикой пересмотра  инвестконтрактов» - отмечает эксперт группы ПСН.

 2013 год сохранит и еще одну тенденцию прошлого года, а именно – дефицит предложения качественных офисных площадей в центре столицы. «В прошлом году он был обусловлен несколькими факторами, в частности - проведением повторных экспертиз проектов по застройке, а также запретом на новое строительство в центральной части города. Таким образом, спрос на коммерческую недвижимость стал смещаться в сторону ТТК и МКАД» - комментирует Алла Тигнер. Аналитики при этом советуют не забывать об общем росте интереса к комплексам за пределами МКАД: в данном сегменте приоритетным фактором, обеспечивающим объекту популярность, остается конкурентоспособность цены площадей.  

 Примечательно, что складской сегмент, о котором много говорили участники рынка в 2012 году, останется в стабильном фокусе интереса инвесторов. «Ситуация в сегменте складской недвижимости действительно выходит из дефицитного состояния, однако качественных площадей в данном сегменте практически нет. Однако повышенный интерес инвесторов дает надежду на то, что в 2013 году мы увидим положительные изменения в данной ситуации» - заключает эксперт.

Пресс-служба делового квартала «Новоспасский двор»