Квадратные метры как искусство: редкие форматы жилья столичного рынка недвижимости

Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали предложение на первичном рынке жилья и выявили, что квартиры редких форматов представляют всего 5% от общего объема предложения. Лоты с видовыми террасами, которые в 2015 году присутствовали только в единичных проектах элитного класса, сейчас представлены в премиальных комплексах, жилье бизнес-класса и бизнес плюс.

Эксклюзивные планировочные решения для покупателей недвижимости бизнес- и премиум-классов стали таким же неотъемлемым условием, как и уникальная локация, развитая инфраструктура, выразительная архитектурная концепция. Однако пентхаусы, квартиры с патио, двухуровневые апартаменты и другие аналогичные решения пока занимают незначительную долю в общем объеме предложения новостроек столицы, что повышает их привлекательность. По данным на I квартал 2022 года на московском рынке первичной недвижимости в продаже находится порядка 37 тысяч лотов (без учета ТиНАО), из них менее 5% - квартиры редких форматов (с террасами, патио, пентхаусы и двухуровневые). Тем не менее, из года в год предложение растет.

Наиболее интересными на сегодняшний день являются проекты, в экспозиции которых представлены лоты с видовыми террасами. На первичном рынке подобное предложение представлено в 20 жилых комплексах бизнес- и премиум классов. Стоимость за квадратный метр варьируется от 300 тысяч до 1,3 млн рублей.

«Мы отмечаем рост популярности и востребованности квартир с террасами, – рассказывает Владимир Моребис, коммерческий директор – партнёр Est-a-Tet. – Особенно значительно ценность таких лотов выросла в последние два года, так как люди хотят проводить время на природе, не покидая собственной квартиры. Такие объекты вообще нечасто встречаются и имеют большую ценность, и наличие в проекте Primavera террас с панорамным обзором на воду делает каждый такой лот видовым и не имеющим аналогов».

Екатерина Тейн, исполнительный директор по продажам и маркетингу коммерческого блока «СЗ «Стадион «Спартак»:

«Выразительные видовые характеристики района Покровское-Стрешнево и побережья Москвы-реки вдохновили архитектора проекта «Клубного города на реке Primavera» – мастерскую Atrium – на создание редких форматов квартир. Таких в нашем проекте порядка 60%. Мы можем предложить покупателям квартиры с французскими балконами, террасами, патио, отдельными входами, потолками высотой до 6 м. В «Клубном городе на реке Primavera» представлены пентхаусы и двухуровневые квартиры. Есть лоты, которые оборудованы видовыми террасами площадью до 80 кв. м».М