Эксперты рассказали, что происходит на вторичном рынке недвижимости осенью 2022 года, сообщает «Коммерсантъ».

В настоящее время средняя стоимость «вторички» в стране находится в стагнации, но аналитики уже отмечают первые признаки возвращения к росту. Жители российских мегаполисов стали чаще просматривать объявления о продаже, и эксперты ожидают небольшой рост спроса уже к концу текущего года.

Однако говорить о росте цен пока рано, так как непреодолимым барьером пока является низкая покупательская способность и падение реальных доходов населения. Сейчас в 18 крупнейших городах России средняя стоимость квадратного метра во «вторичке» составляет порядка 122,8 тысяч рублей, что на 0,1% меньше, чем в октябре. По другим данным «квадрат» стоит 93,5 тысяч рублей и с октября он подорожал на 0,4%. Но аналитики разных площадок сходятся в том, что стоимость меняется несущественно и находится примерно на одном уровне на протяжении нескольких месяцев.

Самое выраженное снижение средней стоимости квадратного метра в октябре произошло в Петербурге – там цены упали на 1,2% до 201,5 тысяч рублей. В Краснодаре вторичное жилье подешевело на 0,7% до 103 тысяч рублей за квадратный метр. В Подмосковье и Ленобласти цены упали на 1,2% и 0,9% до 159,5 тысяч и 138 тысяч рублей за «квадрат».

По словам эксперта Сергея Шломы, в старой Москве квадратный метр подешевел на 1% за месяц, а за год вырос всего на 0,5%. При этом порядка 80% продавцов готовы делать скидки, так как уже поняли, что по прежним ценникам жилье продать не удастся. В целом вторичный рынок Москвы начинает восстанавливаться, но на него все еще влияет эффект «ценового пузыря», надувшегося в 2020-2021 годах.

Спрос постепенно восстанавливается и в ряде других городов и регионов РФ – количество звонков в риелторские компании и просмотра объявлений на сайтах в ноябре выросло на 15% по сравнению с октябрем и на 25% по сравнению с первой неделей после старта частичной мобилизации. Предложения при этом тоже становится больше – за октябрь количество объявлений выросло на 0,7%, а с ноября 2021 года на 15,3%.