Средняя площадь жилья на первичном рынке России продолжает уменьшаться, сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные фонда «Институт экономики города».

В 2010 году россияне в среднем покупали жилье площадью около 62,7 квадратных метров, а в 2021 году этот показатель упал до 52,3 «квадратов». Количество однокомнатных квартир на рынке составляет 53%, но в ряде регионов их доля значительно больше – в Ленобласти их около 75%, в Приморье и Адыгее 68%. Хотя в некоторых субъектах их стало немного меньше – в Омской области их доля снизилась с 66% до 53%, в Бурятии с 61% до 49%, а в Кемеровской области с 60% до 52%.

Как отметил эксперт Сергей Саяпин, это может быть связано с маркетинговыми ходами от девелоперов. Сейчас понятие комнатности меняется и иногда студии продают как однокомнатные квартиры, а «однушки», как двухкомнатные, разделяя из на кухню-зал и спальню.

При этом спрос на малогабаритное жилье еще не исчерпан и люди продолжают их покупать. Доходы населения не растут, покупательская способность падает и в этих условиях однокомнатное жилье евроформата с залом-столовой становится единственным выходом купить более-менее просторное жилье.

Эксперты отмечают, что снижение площади жилья - это тренд любого кризиса или периода резкого роста цен. За последние годы число студий в мегаполисах России выросло, и их доля теперь составляет 20,6%, в то время как год назад они занимали только 9,9% рынка. Но при этом они становятся менее доступными – цены с 2020 года выросли с 6,6 млн до 8,6 млн рублей.

По мнению эксперта Владимира Щекина, тренд на строительство малогабаритных квартир будет долгосрочным, а увеличение средних площадей может произойти только на фоне роста экономики и доходов населения. А пока около 24% строящихся квартир имеют площадь менее 35 квадратных метров, а 27% от 35 до 45 «квадратов».

Кроме того, эксперты считают, что в будущем возможен тренд на объединение студий и «однушек». Людям не будет хватать малогабаритного жилья, и они начнут объединять рядом стоящие квартиры в двухкомнатные.