London & Regional Properties первым из иностранных фондов решил строить жилье в России

Британский инвестфонд London & Regional Properties (L&RP) первым из иностранных фондов решился заняться строительством в России жилой недвижимости. Как стало известно "Коммерсанту", на участке 43 га на Киевском шоссе вблизи МКАД британцы построят многофункциональный комплекс площадью 500 тыс. кв. м, часть которых займет жилье бизнес-класса.

Как рассказал изданию директор L&RP Дэвид Джованис, фонд начал разработку концепции комплекса на Киевском шоссе. По предварительным расчетам, общая площадь проекта составит 500 тыс. кв. м, которые займут торговые и офисные помещения и жилье бизнес-класса. "Точное распределение площадей еще неизвестно, а потому говорить об объеме инвестиций преждевременно", - объяснил Д.Джованис. По оценке члена совета директоров Mirax Group Алексея Адикаева, проект обойдется фонду в $800-850 млн, из которых $150-200 млн были потрачены на выкуп земли. Участники рынка считают, что доходность проекта на Киевском составит около 30%.

L&RP основан в 1987 году. Принадлежит братьям Ливингстон. Инвестирует в недвижимость Великобритании, Швеции, Финляндии, Германии, Польши, Дании и Литвы. Активы оцениваются в 6 млрд. В России - с апреля 2006 года, предполагаемый объем инвестиций - более $1 млрд.

За восемь месяцев работы на российском рынке L&RP уже заключил десять сделок на $350 млн, из которых более $100 млн пришлось на Москву. В июле у Hines было куплено офисное здание "Дукат Плейс 2" площадью 19,5 тыс. кв. м на улице Гашека за $80 млн, а в конце сентября L&RP закрыл сделку по покупке ТЦ "Солнечный рай" площадью 12 тыс. кв. м на Боровском шоссе. Сейчас на разной стадии находятся сделки по приобретению бизнес-центра, ряда ТРЦ и складских комплексов в столице, а также проекты в регионах.

Проект L&RP на Киевском шоссе - первый случай, когда иностранный инвестфонд решил самостоятельно заняться строительством жилья в России. По словам исполнительного директора "Blackwood. Фонды недвижимости" Артема Цогоева, западные фонды, работающие в России, как правило, занимаются "фи-девелопментом". "Инвестор нанимает девелопера, который реализует проект и получает от этого процент", - поясняет он. "Изначально фонды инвестировали исключительно в покупку готовой недвижимости - риски в этом случае минимальны. С сокращением предложения по готовым объектам начали сами строить объекты коммерческой недвижимости - здесь риски также ниже, чем в жилье (из-за низкого колебания арендных ставок). А сейчас из-за резкого роста цен на жилье выросла и доходность таких проектов. Одновременно выросло и доверие инвесторов к российскому рынку недвижимости", - говорит А.Адикаев.

А.Цогоев считает, что у L&RP не возникнет проблем с реализацией проекта: Д.Джованис ранее занимал должность управляющего директора холдинга "Базовый элемент" Олега Дерипаски и активно занимался там строительными проектами.

Источник: Квадратный метр