Лужков отнимет у застройщиков площадки

Лужков отнимет у застройщиков площадки  ... и заставит московское правительство жить и работать по-японски. Кадровые перестановки в Правительстве Москвы и заявления мэра о планах относительно точечной застройки застали врасплох рынок столичной недвижимости.

В конце прошлой недели Юрий Лужков рассказал журналистам о масштабной «зачистке», которую он провел в правительстве после своего переизбрания на пост мэра. Около 10% столичных чиновников лишились ранее занимаемых ими постов. Среди них руководитель комплекса городского хозяйства Петр Аксенов, зампремьера правительства Иосиф Орджоникидзе и «северный» префект Владимир Объедков.

Также Лужков сообщил о том, что планирует «реанимировать» имущественно-земельный комплекс. Его возглавит экс-руководитель департамента имущественных отношений Владимир Силкин. «Он станет и заместителем мэра», — добавил Лужков.

Место Объедкова займет регионал, руководитель системы «Краснодарэлектро» некто Хардиков. По словам Лужкова, это очень сильный специалист.
Из Южного округа уходит префект Петр Бирюков. Отныне он будет руководителем комплекса городского хозяйства вместо Аксенова. На вопрос, кто возглавит префектуру Южного округа, Лужков пока не ответил. «Я считаю, что штабная линейка – комплексная структура управления таким мегаполисом как Москва — выдержала испытание, и мы ее будем совершенствовать», — заметил Лужков.
Помимо прочего, в столичном правительстве появится восточный по своей сути институт «наставников». Для этой работы мэр планирует подобрать людей, которые по сути хорошо знают работу, но по своему возрасту уже не могут занимать руководящие посты.

Помимо реструктуризации в аппарате Правительства Лужков намерен начать эпоху перемен и на рынке недвижимости. В частности, он заявил о том, что все работы по точечной застройке в городе будут остановлены.

«Точечная застройка – это сложный процесс. Какие-то работы уже начаты, какие-то только начинаются. Вот по ним – работам, которые только начинаются – сейчас проходит серьезная инвентаризация. Эта работа поручена Ресину. Все, что мы отнесем к точечной застройке, все будет остановлено. Это безапелляционно. Только сразу я хочу сказать, что нужно вместе нам подумать, что называть этой точечной застройкой».

Что это означает для рынка недвижимости? Во-первых, если строительство объектов уже началось, то это значит, что начались, скорее всего, и продажи. А это значит, что обманутых покупателей недвижимости прибавится, как и невыполненных договоров. Это значит, что свои накладные расходы на начало и ликвидацию строительства и все неполученные доходы застройщики попытаются «зашить» в остальные свои объекты, что чревато новым ростом цен. Это значит, что предложение не возрастет, а как минимум, сохранится на том же уровне, а то и снизится. Словом, это значит только то, что ничего хорошего наш рынок не ждет. А как иначе может быть, если участки под застройку сначала распределяются Правительством, а потом им же и закрываются? Так что, сколько бы не говорили аналитики о стагнации, похоже, что основное, чего не хватает рынку новостроек – это стабильность. В том числе, в Правительстве и его видении нашего рынка.

Источник:Энциклопедия недвижимости dometra.ru