Автомобилей с каждым годом становится все больше и больше, поэтому «гаражный вопрос» не теряет своей актуальности. Если при продаже новостроек застройщики сами предлагают машиноместа, то в сложившейся жилой застройке возникнут трудности с поиском гаража.  Согласно опросу, проведенному специалистами компании RDI,  машиноместа нужны каждому второму покупателю квартиры в новостройке.  

Компания RDI провела исследование цен на машиноместа в Московской области (южный сектор), а также изучила комплекс мер, которые предпринимают власти для решения гаражного вопроса – перехватывающие парковки, новые подземные и надземные паркинги, социальные программы.  
В настоящее время «гаражный вопрос» решается в соответствии с традиционной классификацией парковочных комплексов: неотапливаемые гаражи в ГСК, многоэтажная манежная автостоянка, наземный теплый/холодный боксовый паркинг, подземный паркинг.
Наиболее популярны места в крытых паркингах, где можно выделить 3 возможных варианта:
•    1 вариант: парковочные места разделены разметкой по полу.  
•    2 вариант: выгороженные места сеткой рабицей с запирающимися воротами. Ворота выполняются из сетки натянутой на каркас из металлических профилей. В таком «боксе» можно хранить велосипеды, комплект сменной резины и пр.
•    3 вариант: парковочные места разделены на боксы с помощью стен и ворот, получается полноценный гараж.
Помимо дефицита организованных парковочных мест покупателей новостроек волнует стоимость одного машиноместа.  По мере заселения любого микрорайона, сокращаются  свободные парковочные места у дома, а значит, спрос на машиноместа растет, а вместе с ним и цена.

По данным RDI, цена на машиноместо в подземных паркингах Московской области варьируется от 450 000 руб. до 1 500 000 руб. Стоимость зависит от конкретного ЖК и размера парковочного места, самая высокая –  в 1 500 000 руб. предлагается за машиноместо для двух автомобилей.  

На первичном рынке в многоуровневых паркингах цена машиноместа начинается от 310 000 руб. и достигает 900 000 руб. Факторами, определяющими стоимость, являются: класс жилого комплекса (эконом, комфорт, бизнес), этаж, на котором расположено машиноместо  (высокие цены устанавливаются на  1, 2 этажи с понижением цены при увеличении этажности), площадь. Среднерыночная стоимость машиноместа в многоуровневых паркингах  Московской области  составляет 510 000 руб.  

Чтобы машиноместо реализовывалось, стоимость его обслуживания не должна превышать определенный предел. В настоящее время оплата эксплуатационных услуг составляет от 900 руб. до 3 000 руб. в месяц. При этом нет прямой зависимости цены от типа паркинга, расценки диктуются той или иной компанией. Как правило, стоимость услуг повышается от наличия отопления.  В эксплуатационные услуги входят:  охрана, видеонаблюдение, уборка. В подземном паркинге к этому перечню добавляется еще и освещение, отопление, вентиляция.
Что целесообразней купить машиноместо у застройщика одновременно с квартирой в новостройке или же арендовать? Здесь каждый покупатель решает сам.  

На первичном рынке недвижимости Московской области предлагаются на продажу машиноместа как в подземных паркингах, так и в многоуровневых паркингах. А вот предложений по аренде – ограниченное количество, и стоимость варьируется от 4 000 руб. до 6 500 руб. в месяц.

«По факту, большинство квартир в новостройках приобретается в ипотеку – 60-70%, поэтому покупка такого необходимого машиноместа становится дополнительным обременением,  – комментирует  коммерческий директор RDI Дмитрий Власов. – Как следствие, в Москве около трети покупателей квартир в новостройках отказываются от паркинга. В Подмосковье этот процент еще выше – около 70%. Основные причины отказа – нехватка денежных средств, наличие свободных парковочных мест неподалеку от дома».

Чтобы не оттолкнуть потенциальных покупателей крупными единовременными выплатами застройщики предлагают им различные варианты рассрочки при покупке машиноместа. При первоначальном взносе в размере 30–50% от стоимости покупки срок рассрочки предлагается до года.  Приобретая квартиру с машиноместом, нередко можно рассчитывать на крупную скидку. Иногда данная скидка может составлять 100%  на машиноместо при заключении сделки на квартиру.

Некоторые банки идут навстречу заемщикам, предлагая собственные кредитные программы на покупку машиноместа или гаража.

«Решение  “гаражного вопроса” за деньги банка сегодня не является чем-то необычным, ¬– продолжает коммерческий директор RDI. – Кредит можно оформить как на покупку квартиры с машиноместом, так и отдельно на машиноместо. Во втором случае, обеспечением по займу обычно выступает приобретаемая недвижимость. Есть варианты кредитования, когда банк может настаивать и на предоставлении дополнительного залога. Условия кредитования, как и в случае с квартирами, зависят от типа и стадии готовности парковки».

Справка о компании
RDI – девелоперское подразделение инвестиционно-управляющей компании RDI Group. Основана в 2008 году. Компания специализируется на комплексном освоении территории, создавая пространство для жизни, воплощая идею создания комфортной жизненной среды. RDI реализует современные проекты во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Компания выступает за оригинальные проектные решения, стараясь предвосхитить завтрашний день. RDI осуществляет комплексное строительство: проекты девелопера всегда отличаются продуманной концепцией застройки и инфраструктуры.  
Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 11 проектов. Площадь проектов девелоперского портфеля: более 2,6 млн. кв. м. Сроки освоения проектов: 3-10 лет. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 115 млрд руб.
Эксплуатацией объектов занимается RDI Service - управляющая компания RDI Group. Она оказывает услуги по комплексному управлению объектами жилой и коммерческой недвижимости в соответствии с международными  стандартами менеджмента качества, промышленной безопасности и охраны здоровья, а также экологического менеджмента.
IT- услуги в домах RDI оказывает RDI Telecom – телекоммуникационная компания RDI Group. Она  предлагает полный комплекс обслуживания: интернет, телевидение - с момента приобретения жилья, а также предоставляет общую информационную среду в микрорайоне или поселке.