Мониторинг вторичного рынка жилья Московской области за ноябрь 2006 года

Рынок недвижимости начинает входить в стадию стабилизации – прирост цен на вторичное жилье Московской области в ноябре относительно октября составил +1,4% (с 2494 $/кв.м до 2529 $/кв.м). С начала года (декабря 2005 года) средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Московской области выросла на 125,6%.

Впервые (АКЦ располагает данными по Московской области с ноября 1999 года) на рынке Подмосковья зафиксирован рекордно высокий количественный объем предложения, который составил 14,4 тыс. объектов, относительно предыдущего месяца данный показатель вырос на 33,7%. Объем предложения в ноябре в денежном выражении и в общей площади квартир, относительно октября увеличился на 17,7% и 12,6 % соответственно.

Относительно декабря 2005 года число предложений квартир увеличилось на 82%, емкость рынка выросла на 280,8%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в ноябре составила 52,4% (7572 шт.) от общего объема предложения. Средняя удельная цена квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, равна 2510,2 $/кв.м ±0,7%, что ниже того же показателя по всей выборке, это говорит о том, что продавцы наконец-то начали снижать цены на объекты.

По уровню средней удельной цены предложения на верхней ступеньке пьедестала вторичного рынка жилья Подмосковья остаются однокомнатные квартиры (2751$/кв.м ±0,7%). Несмотря на высокую стоимость квадратного метра, небольшая площадь в конечном итоге определяет относительно невысокую цену всей квартиры. Однако по месячному росту средней удельной цены лидерами являются не "однушки", а трехкомнатные квартиры (+3,3%). В дифференциации по категориям дома наибольший уровень средней удельной цены предложения по-прежнему зафиксирован на квартиры в панельных строениях (2569 $/кв.м ±0,9%), здесь же отмечен и максимальный месячный прирост - (+1,9%). Из-за высокой погрешности в расчете средней в ноябре, относительно октября, приросты средней удельной цены на квартиры от четырех комнат и на квартиры в домах категории "монолит" признаны статистически незначимыми. Средняя удельная цена предложения квартир по зонам традиционно принимает наибольшее значение в зонах, примыкающих вплотную к столице – в зонах удаления "1": Запад-1 (3059$/кв.м ±1,6%), Север-1 (2907$/кв.м ±0,7%), Восток-1 (2808$/кв.м ±0,6%) и Юг-1 (2581$/кв.м ±0,9%). Самым низким показателем средней удельной цены предложения характеризуются квартиры в зонах Юго-восток (870$/кв.м ±6,1 %) и Запад-3 (966 $/кв.м ±8,4%).

Таким образом, объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области восстановился и даже превысил свой исторический максимум, приходящийся на весну 2005 года. Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости Подмосковья, характеризуется стагнацией спроса, увеличением времени экспозиции квартир и снижением оборотов рынка, что приводит к увеличению объемов предложения и стабилизации цен. Не стоит отрицать, что некоторые неликвидные объекты в период ажиотажного спроса были переоценены и сейчас их цена может корректироваться в сторону уменьшения. Мы предполагаем, что в декабре цены стабилизируются и их прирост не превысит 1-2%.