Квартиры на первичном рынке жилья Москвы начали дешеветь в июне текущего года, сообщает «Московский комсомолец» со ссылкой на экспертов.

Напомним, что в первом квартале 2022 года аналитики отмечали рост спроса на новые квартиры, из-за чего цены выросли по сравнению с четвертым кварталом 2021 года. Ажиотажный спрос в марте еще больше задрал планку стоимости квадратного метра, но вслед за ним на рынке наступил спад покупательской активности.

По мнению специалистов, процентные ставки по кредитам стали неподъемными для Москвичей, а доходы населения начали снижаться. При этом цены на рынке были явно завышенными, с 2021 года на некоторые объекты они выросли в два раза. В итоге количество сделок в апреле и мае снизилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Сейчас покупатели выжидают снижения ключевой ставки, чтобы вернуться на рынок. Все надеются на то, что проценты по ипотеке вернутся на уровень прошлого года, но пока ставка рефинансирования снизилась только до 9,5%. Хотя некоторые покупатели начинают возвращаться, а застройщики говорят о запуске новых объектов и возвращении продажи квартир с отделкой.

Тем не менее, эксперты считают, что льготные программы и субсидии от девелоперов только поддерживают спрос, не давая ему продолжать падения. Повысить его или вернуть на уровень 2021 года они не могут.

Стагнация уже привела к снижению стоимости квадратного метра, в среднем по Москве в мае она упала на 1,4% по сравнению с апрелем. Несмотря на то, что цифра небольшая, это первое снижение цен на недвижимость за последние несколько лет. Но пока эксперты не видят предпосылок для более серьезного падения, оно будет медленным и постепенным.