Первичный рынок Московского региона находится на стадии активного развития и постоянно пополняется новыми проектами, в которых предлагаются нестандартные опции и услуги. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, какие дополнительные технические, архитектурные и прочие потребительские опции недавно появились на рынке и еще не стали традиционными.

«В настоящее время покупателей уже трудно удивить видеонаблюдением по периметру здания или ландшафтным дизайном на придомовой территории. Поэтому застройщики идут дальше и придумывают новые дополнительные опции, выводящие проекты на новый уровень комфорта и благоустроенности, – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – В связи с этим можно отметить, что некоторые черты жилья, ранее характерные только для высоких сегментов, начинают появляться и в более бюджетных проектах. Однако пока основным драйвером развития оригинальной внутренней инфраструктуры является дорогая недвижимость».

Среди нестандартных опций и услуг в жилых комплексах:

1. Эксплуатируемая кровля или зимние сады
Пока благоустроенная кровля здания является прерогативой только дорогих проектов. На крыше здания или внутреннего гаражного комплекса чаще всего устраивается зона отдыха с зелеными насаждениями, реже детская площадка и беседки. Такой вариант планировки представлен в ЖК «Триумф Палас». Также в ЖК «Сады Пекина» на кровле двух корпусов предусмотрены зимний сад с зонами отдыха, а в ЖК «Утесов» – газоны и широкая терраса с зелеными насаждениями.

2. Консьерж-сервис
Консьерж-сервис также впервые появился в премиум-классе и подразумевал оказание таких услуг для жителей, как, например, заказ такси, бронирование билетов, вызов специалистов на дом, доставка товаров и т.п. Согласно заявлениям застройщиков, консьерж-сервис будет представлен в жилом комплексе бизнес-класса «UP! Квартал Новое Тушино» и в жилом комплексе комфорт-класса «Одинбург».

3.Единая система автоматизации и диспетчеризации всех инженерных систем здания
Автоматизированная система контроля над всеми инженерными сетями позволяет сократить количество обслуживающего персонала в жилом комплексе, а жителям обеспечивает бесперебойную работу всех сервисов. Такая система встречается в проектах высоких сегментов, в частности, в ЖК «Воробьевы горы», в ЖК «Измайловский», в ЖК «Литератор», в ЖК «Седьмое небо», в ЖК «Воронцово», в ЖК «Правый берег» и др.

4.Общедомовые фильтры очистки воды
Речь идет о системе коллективной подготовки и очистки воды до ее подачи в квартиры. Система позволяет проводить аэрацию, очищать, обеззараживать и смягчать воду. В разных модификациях такие системы представлены в дорогих сегментах, а именно, в ЖК «Катрин Хаус», ЖК «Дипломат», ЖК «Коперник» и др.

5. Центральное кондиционирование
Технология центрального кондиционирования позволяет поддерживать во всем здании комфортную температуру без перепадов. Примерами могут служить в основном проекты высоких сегментов – это ЖК «Эдельвейс», ЖК «Крылатские холмы», ЖК Admiral Waterhouse, ЖК «Баркли парк», ЖК «Парк Рублево» и др.

6. Центральная бесперебойная система электропитания
Такая система уравнивает частоту тока в жилом комплексе и защищает линию от перегрузок, стабилизируя работу всех бытовых приборов, которые от нее зависят. Система представлена как в дорогих, так и в более бюджетных проектах: в ЖК «Лобачевский», ЖК Sky House, ЖК «Коперник», ЖК «Мономах», ЖК «Атлант» в Подольске.

7. Система распознавания карт-ключей (SMART- или прокси-карт)
Данная услуга позволяет повысить безопасность в жилом комплексе и обеспечить доступ на территорию дома только для его жителей и зарегистрированных гостей. Услуга пока заявлена в проектах высоких сегментов, например, в комплексе loft-апартаментов «Кадашевские палаты», в ЖК «Доминион», в ЖК «Поселок Художников» и др. Отдельно стоит отметить систему централизованного управления зданием в жилом комплексе преумиум-класса «Виноградный», в котором все жильцы будут иметь индивидуальный доступ по электронным пропускам на свой этаж, в общественные зоны и паркинг.

8. Парковочная система Klaus
Не так давно на столичном рынке получила распространение система стеллажной парковки, позволяющие размещать автомобили один над другим на разных ярусах, тем самым экономя значительное пространство. Такие паркинги есть в элитных ЖК и домах бизнес-класса, например, в ЖК «Мос-Анжелес», в ЖК «Ваниль», в ЖК Barkli Residence, в ЖК «Богородский» и др.

9. Инфраструктура для маломобильных групп населения
В последнее время многие застройщики озадачены формированием комфортной среды для всех групп покупателей, поэтому в современных жилых комплексах устанавливается вся необходимая инфраструктура для маломобильных групп населения, т.е. осуществляется монтаж специальных пандусов и лифтов для колясок, обустройство просторных мест общего пользования и т.п. Встречается такая инфраструктура и в относительно бюджетных жилых комплексах, например, в ЖК «Горельники», в ЖК «Купавино», в ЖК «Мироновский», в жилом комплексе на Базовской улице, вл.15.

10. Закрытая социальная сеть для жителей комплекса
Закрытая локальная сеть, предназначенная для оперативного взаимодействия застройщика с жителями комплекса, еще малораспространенное явление на рынке. Пока известно, что застройщик ЖК «Одинбург» предложил объединить всех будущих жителей комплекса в такое сообщество. Сейчас в интернете существует множество форумов для общения жителей определенных жилых комплексов, однако отличительной чертой локальной социальной сети является ее закрытость и некая клубность.

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» ГК «МИЭЛЬ» занимает одну из лидирующих позиций в московском регионе по объемам реализации жилья в новостройках. За 17 лет успешной работы компания реализовала порядка 3 млн кв. м жилой недвижимости, что превышает 40 тыс. квартир.
Основными направлениями деятельности компании являются управление продажами и консалтинг. Приоритетное направление – работа с масштабными проектами комплексного освоения территорий.
В числе реализуемых проектов компании можно выделить следующие объекты:
– В сегменте премиум класса жилые комплексы: «Итальянский квартал», «Виноградный»; «Скай Хаус»; Б. Овчинниковский.
– В сегменте бизнес-класса – новостройки в Москве в жилых комплексах «Скай Форт» и «Академ Палас».
– Новостройки Подмосковья эконом-класса: г. Реутов, мкр.8, 10А, ул. Ашхабадская, ЖК «Новогорск», г. Апрелевка, ул. Дубки,1, 2, 4; г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2»; г. Щелково, ЖК «Богородский», г. Видное «Эко Видное»; ЖК «Серебрянка», г. Пушкино, мкр. «Домодедово Парк», «Валентиновка парк», г. Королев.
– Новостройки Новой Москвы: Эко-район «Борисоглебское»
– В сегменте загородной недвижимости: город-спутник «Новое Ступино».


«МИЭЛЬ» – одна из самых опытных и крупных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня «МИЭЛЬ» объединяет более 100 собственных и франчайзинговых офисов на территории РФ.
Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.
Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв.м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие – ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и др.
Профессионализм «МИЭЛЬ» неоднократно подтвержден авторитетными рейтингами. «МИЭЛЬ» – единственная российская компания, вошедшая в ТОП-5 международного рейтинга самых эффективных компаний на рынке недвижимости (по данным РБК, июнь 2012 года).
Деятельность «МИЭЛЬ» всегда направлена на развитие цивилизованного рынка. Сегодня группа компаний обладает доскональным знанием рынка недвижимости, уникальными интеллектуальными ресурсами, профессиональной репутацией и устойчивым финансовым положением, позволяющим ей сохранять лидерские позиции.