Девелоперы начали делать крупные скидки на апартаменты в новостройках Москвы, сообщает «Коммерсантъ».

Напомним, что на сегодняшний день юниты в апарт-комплексах официально не считаются жильем, хотя пригодны для проживания. Из-за этого в них нельзя прописаться, а также оформить на них льготную ипотеку. Потенциальным покупателям приходится брать кредиты по рыночным ставкам, что снижает популярность апартаментов.

В сентябре доля нераспроданных апартаментов на первичном рынке столицы составляет порядка 42%, а общий объем предложения вырос на 13,8% по сравнению с 2021 годов. В общей сложности для покупки доступно порядка 380,2 тысяч квадратных метров и постепенно на рынок выходят дополнительные «квадраты».

По словам эксперта Надежды Крокки, сейчас на рынок выходят апарт-комплексы, строительство которых было запущено два-три года назад, когда условия были совершенно иными, а активность покупателей выше. По данным за третий квартал текущего года объем спроса на апартаменты в Москве составляет всего 43,9 тысяч квадратных метров, что на 5,6% меньше, чем во втором квартале.

Как отметил коммерческий директор группы компаний «Основа» Игорь Сибренков, самая большая проблема в продаже апартаментов – это отсутствие льготных ипотечных программ. В итоге девелоперам приходится снижать цены – с начала 2022 года средняя стоимость юнитов в апарт-комплексах Москвы упала на 20,3%, в то время как квартиры росли в цене, несмотря на спад спроса.

Последнее время девелоперы начали разрабатывать проекты переделки старых пустующих зданий в апарт-отели, чтобы сократить затраты и ускорить проектирование и согласование разрешительной документации. С начала текущего года на рынок Москвы вышел уже 21 такой проект и стоимость лотов там начинается всего от 3,8-4 млн рублей.