Москва хочет получать свою долю деньгами во всех инвестконтрактах

Мэр Москвы Юрий Лужков поддержал предложение о переходе на денежные расчеты по всем инвестконтрактам.

"Согласен с тем, что надо переходить с инвесторами на расчеты в денежной форме, это давно обсуждалось", - заявил Ю.Лужков во вторник на заседании городского правительства.

По его словам, доля города при строительстве должна поступать в бюджет по рыночной стоимости.

"Все эти доли, проценты потом превращались в неудобье", - сказал Ю.Лужков.

На заседании отмечалось, что жилые и нежилые помещения, переходящие ранее по инвестконтрактам городу, не всегда эффективно управлялись.

Глава департамента имущества Владимир Силкин на заседании отметил, что четыре года назад столичные власти приняли решение о переходе в инвестконтрактах по жилью "от натуры к деньгам".

"Как показали прошедшие годы, это решение было абсолютно верным. Сегодня департамент имущества предлагает принять такое же стратегическое решение по вновь заключаемым инвестконтрактам в части нежилых площадей", - сказал В.Силкин.

При этом, по его словам, сегодня при реализации инвестиционных проектов существуют конфликты интересов с инвесторами. Так, в настоящее время большинство застройщиков строят офисы класса "А" или "В+".

"Поэтому когда мы начинаем делить площади для того, чтобы разместить в этом офисе класса "А" какой-нибудь социальный объект, это вызывает сопротивление инвестора. Как результат - акты реализации подписываются годами. Судебная практика весьма длительна и противоречива", - сказал В.Силкин.

Он рассказал, что городу нужны помещения класса "В" и "В-". Себестоимость их строительства составляет около 25-30 тыс. рублей за квадратный метр. При этом офисы класса "А" стоят свыше 150 тыс. рублей за квадратный метр.

"Гораздо, на наш взгляд, эффективнее продать долю в инвестконтракте за 150-200 тыс. рублей за квадратный метр и построить на эти средства в пять-шесть раз больше площадей, к тому же по нашему техническому заданию", - сказал В.Силкин.

Участники рынка, опрошенные агентством "ИФ-Недвижимость" отмечают, что планы столичных властей отражают логичное развитие цивилизованного рынка Москвы.

Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров считает, что решение столичного правительства принесет на рынок только прозрачность и цивилизованность. "Все точно будут знать, во сколько тот-то оценил такой-то объект, никто не будет "пилить" и делить эти метры, в общем, решение направлено во многом на объективность и прозрачность", - считает Г.Дзагуров.

Кроме того, по его словам, "всем инвесторам и девелоперам на сто процентов выгодно, чтобы был опцион на выкуп доли города в своём проекте". Что касается стоимости выкупа, то по совам собеседника агентства, рыночная цена квадратного метра, озвученная руководителем департамента имущества столицы, вполне объективна. "Было бы глупо продавать квадратный метр за 20-25 тыс. рублей, то есть по себестоимости, а теперь это будет вопрос торга и реальной оценки", - отметил Г.Дзагуров.

По его словам, вряд ли нововведение сильно повлияет на рынок. "Сейчас на рынке настолько бурный рост, происходит так много сделок, так что я не вижу, чтобы эта ситуация вызвала крен рынка, а вот прозрачность рынку добавит точно", - уверен Г.Дзагуров.

"Это хорошее решение. Я бы поддерживал такую задумку", - добавил эксперт.

Положительный результат использования рыночной схемы с долей города в жилищном секторе "ИФ-Недвижимость" подтвердили все опрошенные агентством игроки этого рынка.

Генеральный директор строительного концерна "КРОСТ" Алексей Добашин вообще активно поддерживает инициированный столичными властями уход от бартера к рыночным отношениям. "Я считаю, предложение городского правительства - это правильный рыночный механизм", - заявил он "ИФ-Недвижимость". По словам А.Добашина, "весь западный рынок живет по такому принципу". "Это цивилизованный рынок", - считает глава концерна "КРОСТ".

Тимур Баткин, заместитель генерального директора группы компаний "ДОН-Строй" в свою очередь заявил агентству, что для его компании "ничего неожиданного в решении столичных властей нет". По словам собеседника агентства, в последнее время компания "ДОН-Строй" в части жилых объектов именно таким образом и рассчитывалась с городом. "Мы уже привыкли работать по этому сценарию. Можно сказать, что эта схема понятная, прозрачная для инвестора, удобная для бизнес-планирования и оптимальная для производства экономических расчетов", - сказал Т.Баткин.

А директор по рекламе и PR группы компаний "СУ-155" Федор Сарокваша в беседе с корреспондентом "ИФ-Недвижимость" указал на тот факт, что решение столичных властей перейти "от натуры к деньгам" в части жилищного строительства позволит увеличить объем строящегося в Москве жилья.

"Получив компенсацию за свою долю деньгами, город будет в дальнейшем инвестировать их в строительство необходимых объектов, что приведет к увеличению общих объемов возводимого жилья и положительно скажется на рынке", - отметил он.

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ