1 марта 2020 года Владимир Путин подписал пакет поправок по расширению программы материнского капитала, увеличив выплаты до 617 тыс. рублей. Эксперты Циан проанализировали, сколько квадратных метров можно приобрести на маткапитал в крупнейших городах России (более 500 тыс. жителей), сравнили размер субсидии со средней зарплатой, а также выяснили, реально ли купить жилье на вторичном рынке только на средства маткапитала без доплаты.

●    В крупнейших городах материнский капитал компенсирует в среднем 31% стоимости однокомнатной квартиры, 22% – двухкомнатной, 17% – трехкомнатной.
●    В 66% городов с численностью населения от 500 тысяч, маткапитала хватит на первый взнос по ипотеке. В 2019 году доля была ниже – 37%.
●    В Москве субсидии хватает на покупку 3,4 квадратных метров, максимум площади удастся приобрести в Челябинске – 16,8 кв. м.
●    В небольших городах (с населением от 100 до 300 тыс. жителей) за маткапитал можно купить целую квартиру без доплаты. За последний год в продажу вышло 575 квартир дешевле 617 тыс. руб.
●    Индексация маткапитала не успевает за ростом цен на жилье: площадь, которую можно купить на субсидию, снижается.
●    Российские семьи в крупных городах зарабатывают сумму, равную маткапиталу за восемь месяцев. В семьях с маленьким ребенком – за 11 месяцев.

Со старта программы семейной ипотеки в России было выдано почти 10 тысяч государственных сертификатов. 86,3% семей, воспользовавшихся средствами маткапитала, направили деньги на улучшение жилищных условий. В марте 2020 года правила предоставления маткапитала были пересмотрены: рассчитывать на субсидию в размере 467 тыс. рублей теперь можно с появлением первого ребенка, если он родился после 1 января 2020 года. За двоих детей родители получат теперь 617 тыс. рублей. Напомним, на старте программы в 2007 году выплата составляла 250 тыс. рублей.

1.    Маткапитал компенсирует до половины стоимости жилья
Аналитики Циан выяснили, какую долю от стоимости квартиры на вторичном рынке составляет новый маткапитал – 617 тыс. рублей – в крупных городах с численностью населения от 500 тысяч человек – всего 38 городов. Для это была посчитана средняя площадь одно- двух и трёхкомнатных квартир, а также проведена оценка стоимости квадратного метра по каждой типологии.
По подсчетам экспертов, средства маткапитала в крупных городах позволяют компенсировать в среднем 31% от стоимости однокомнатной квартиры, 22% – двухкомнатной и 17% – трехкомнатной. Сумму почти в половину стоимости однокомнатной квартиры могут получить жители Новокузнецка (46%), Челябинска (45%), а также Тольятти, Ульяновска, Астрахани и Кирова (по 42%).
В этих же городах благодаря относительно низкой стоимости недвижимости маткапитал составляет почти треть от бюджета покупки средней двухкомнатной квартиры. В Новокузнецке, Челябинске и Тольятти средствами материнского семейного капитала (МСК) можно компенсировать 30-32% стоимости «двушки».
Практически четверть стоимости трехкомнатной квартиры маткапитал закроет в Новокузнецке (24%), Ульяновске, Тольятти и Челябинске (по 23%). Наименьший вклад в стоимость жилья маткапитал имеет для столичных покупателей (9%/6%/4% от стоимости одно-, двух- и трехкомнатных квартир соответственно).

2.    Индексация маткапитала не успевает за ростом цен на жилье
В 2007 году, когда начала работать программа материнского капитала, размер субсидии составлял 250 тыс. рублей, к 2012 году сумма увеличилась в полтора раза до 387 тыс. рублей, ежегодно выплата индексировалась на 5%, достигнув к 2015 году 453 тыс.  рублей. Только в 2020 году сумма была увеличена, сразу на 36%.
По подсчетам аналитиков Циан, даже такая существенная прибавка не позволила компенсировать рост цен на жилье. В Москве и Санкт-Петербурге в 2012 году на маткапитал можно было приобрести большую площадь, чем в 2020 году на средства субсидии, которая выросла за 8 лет на 20%.
В 2012 году на маткапитал (387 тыс. рублей) можно было купить 2,52 «квадрата» в Москве и 4,78 кв. м в Санкт-Петербурге. В 2020 году на средства МСК (в размере уже 617 тыс. рублей) удастся приобрести в Москве 2,49 кв. м (-1,2%), в Санкт-Петербурге – 4,57 кв. м (-4,4%). Максимум площади можно было купить в Москве в 2017 году (2,75 кв. м), в Санкт-Петербурге – в 2016 году (5,05 кв. м).
Эксперты объясняют это ростом цен на жилье в 2019 году на фоне законодательных изменений в строительной отрасли. Несмотря на то, что поправки коснулись застройщиков, собственники готовых квартир также отреагировали повышением цен. По подсчетам Циан, стоимость двухкомнатных квартир, которые чаще всего приобретают семейные покупатели, за 2019 год стоимость увеличилась в Москве на 3%, относительно 2012 года рост составил 22%. В Санкт-Петербурге произошел рост на 3% и 26% соответственно.

Количество кв. м, которые можно было купить на маткапитал в 2012-2020 гг.*

Источник: Аналитический центр Циан
*Расчеты произведены для двухкомнатной квартиры на вторичном рынке

3.    В 66% городов маткапитала хватает на первый взнос по ипотеке
Эксперты Циан отмечают, что в качестве первого взноса по ипотеке (20%) материнский капитал могут использовать жители 89% городов (с населением от 500 тыс. человек) при покупке однокомнатной квартиры. Первоначальный взнос на двухкомнатную квартиру с получением средств МСК имеют жители двух из трех крупнейших  городов. Не придется копить на первый взнос на «трешку» благодаря маткапиталу лишь в каждом третьем городе  с населением более 500 тыс. жителей.
До индексации суммы маткапитала субсидии хватало на первый взнос по ипотеке на однокомнатную квартиру в 66% городов, двухкомнатную – 55%, на трехкомнатную квартиру маткапитала до проведенной индексации не хватало ни в одном крупном городе. В среднем по всем типам комнатности маткапитал полностью покрывает первый взнос по ипотеке в 25 из 38 городов (66%). До увеличения размера маткапитала в 2019 году таких городов было только 14 (37%).

Доля городов с численностью от 500 тыс. человек, в которых средств маткапитал хватает на первоначальный ипотечный взнос 20%

Источник: Аналитический центр Циан

4.    На маткапитал можно купить комнату: в Москве – ванную, в Челябинске – спальную.
Эксперты Циан оценили, какое количество метров в среднем по всем типам комнатности можно приобрести на маткапитал – 617 тыс. рублей. По подсчетам аналитиков, в Москве, Владивостоке, Сочи и Санкт-Петербурге субсидии хватит разве что на ванную комнату – средства МСК компенсируют в этих городах от 3,4 кв. м до 6,1 кв. м соответственно. Еще в 20 городах с населением от 500 тыс. человек на материнский капитал можно купить от 8,3 до 13,6 кв. м.
Жителям еще 14 городов субсидии хватит на еще одну дополнительную комнату от 14 квадратных метров. Максимальную площадь на маткапитал можно купить в Челябинске (16,8 кв. м), Саратове (15,9 кв. м.) и Тольятти (15,9 кв. м.).

5.    Жители крупных городов зарабатывали на маткапитал почти год
Основным препятствием для рождения детей, согласно опросам, является низкий уровень доходов, а также отсутствие собственного жилья. Программа материнского капитала должна решать эти проблемы. Эксперты Циан выяснили, насколько существенная материальная помощь оказывается россиянам, рассчитав, за какое время семья самостоятельно заработает сумму, равную материнскому капиталу.
«Чистая» заработная плата за вычетом налогов по каждому городу рассчитана по данным Росстата для семьи, где один из родителей – работает, а второй находится в декретном отпуске и получает 40% от средней заработной платы (максимальная сумма в 2020 году – 28 тыс. рублей).
По городам с численностью населения от 500 тыс. человек средняя семья зарабатывает сумму, равную материнскому капиталу за 11 месяцев. Всего за полгода на маткапитал зарабатывает столичная семья. Порядка восьми месяцев потребуется жителям Санкт-Петербурга и Тюмени и Владивостока. Из 38 крупнейших российских городов жители 24 при условии, что один из родителей в декрете, зарабатывают сумму, равную маткапиталу меньше, чем за год. В оставшихся 13 городах копить придется как минимум год. Дольше всего на это уйдет у жителей Махачкалы (15 месяцев), Ульяновска и Пензы (по 14 месяцев).
Если в семье работают оба супруга, то в среднем по всем городам сумму, сопоставимую с маткапиталом, можно заработать за восемь месяцев. В Москве на это потребуется всего четыре месяца. Дольше всего работать придется в Махачкале (11 месяцев). Таким образом, средства материнского семейного капитала становятся реальным подспорьем для средней российской семьи.

6.    Где купить квартиру на маткапитал без доплаты?
Эксперты Циан проанализировали объем предложения квартир, вышедших в продажу с 2019 года по настоящее время на вторичном рынке, посчитав количество жилья в многоквартирных домах, стоимость которого оказалась ниже размера маткапитала – 617 тыс. рублей. Учитывались объекты площадью от 28 кв. м в городах с численностью населения от 100 тысяч человек. Согласно подсчетам, за этот период в продажу поступило 575 квартир бюджетом покупки не более 617 тыс. рублей. Лидерами по количеству стали Златоуст (Челябинская область), Орск (Оренбургская область) и Балаково (Саратовская область).
84% квартир, вышедших в продажу, – однокомнатные, их средняя площадь составляет 31 кв. м. 15% – двухкомнатные (средняя площадь – 39,3 кв. м.), 1% – трехкомнатные (средняя площадь – 48 кв. м). Таким образом, планировки самых бюджетных квартир не подходят для комфортного проживания семей с детьми. Несмотря на то, что на рынке появляется жилье, которое можно купить на маткапитал, Пенсионный фонд вряд ли одобрит покупку таких объектов.

«На протяжении 12 лет действия программы материнского капитала без материальной поддержки оставалась значительная доля молодых семей, воспитывающих единственного ребенка, и таких в России большинство, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Новые меры простимулируют к покупке собственного жилья тех россиян, кто в принципе еще не имеет собственной недвижимости. Поэтому в среднесрочной перспективе возможно смещение спроса в сторону однокомнатных квартир (за счет семей с одним маленьким ребенком). Если маткапитал до сих пор использовался преимущественно для досрочного погашения части кредита, то сейчас субсидия, полагаю, будет также использоваться в качестве первоначального взноса, тем более что для 2/3 покупок маткапитал превышает 20% от стоимости квартиры в крупных городах. Речь идет преимущественно о регионах – в Москве сумма маткапитала оказывается сопоставимой со средней скидкой, которую можно получить от собственника или застройщика. Однако в любом случае поддержка семей государством необходима. По данным Росстата только в 23% семей с детьми средняя площадь на каждого члена семьи превышает 20 «квадратов». Даже по программе «семейной ипотеки», где у заемщика есть как минимум два ребенка, средняя площадь купленной квартиры – всего 61 кв. м. Финансовая адресная помощь поможет улучшить условия проживания в большей части регионов и одновременно поддержит строительную отрасль».





Сравнение суммы маткапитала со стоимостью жилья, площадью и заработной платой по городам с численностью населения от 500 тыс. человек

Источник: Расчеты Аналитического центра Циан