Наличие архитектурной концепции увеличивает стоимость объекта недвижимости на 15-30%

В ближайший год на рынке недвижимости Подмосковья появится новый тренд: застройщики будут проводить репозиционирование своих новых проектов, переводя их из экономкласса в бизнес-класс, считают эксперты ГК «Территория». Данная инициатива связана с ограничением высотности жилой застройки в Московской области максимум девятью этажами. Для того чтобы поднять показатели прибыльности до уровня многоквартирных домов, девелоперам придется существенно повышать качество своих проектов. Во многом эти планы удастся воплотить за счет разработки и внедрения качественной архитектурной концепции.

ГК «Территория», предвосхитив данную тенденцию, изначально проектировала жилой комплекс бизнес-класса «Правый берег» в Химках на основе авторской концепции, созданной архитектурной мастерской Виктора Логвинова. При этом планировки, зонирование объекта, дизайн входных групп и лифтовых холлов разрабатывал один из крупнейших проектировочных институтов на территории СНГ — ОАО «Гомельпроект».

Не меньшим плюсом от сотрудничества с профессиональными проектировщиками стало наличие современных европейских планировочных решений. В жилом комплексе «Правый берег» представлены практически все форматы квартир — от 30 до 200 кв. м. Причем дома спроектированы таким образом, что солнечная сторона есть в каждой из них. 

Однокомнатная квартира общей площадью 50 кв. м включает в себя зону кухни-гостиной 30 кв. м, при этом хозяйская спальня занимает еще порядка 15 кв. м. Рядом расположены санузел 5 кв. м и обособленная гардеробная. В каждой квартире имеется балкон или лоджия (в некоторых и то и другое). Есть также специально оборудованное место под кондиционер. Такой подход к проектированию полностью отражает современный формат жизни.

Помимо этого, начиная с 13-го этажа в многоэтажных башнях предусмотрено панорамное остекление. Но следует отметить, что вид на канал им. Москвы открывается уже с третьего этажа.

Наличие грамотной архитектурной концепции может добавить к стоимости как самого объекта, так и квартир в нем в среднем 15-30%, считает эксперт, владелец собственной архитектурной мастерской Сергей Эстрин: «Даже само сравнение концептуальных домов и типовой застройки можно считать некорректным, настолько велика пропасть между ними. Причем не обязательно архитектор должен контролировать все этапы реализации. Достаточно разработать концепцию в принципе и запустить процесс, а дальше уже инженеры и строители должны работать над тем, чтобы должным образом воплотить авторскую задумку».

Андрей Марусов, коммерческий директор ГК «Территория»: «Все преимущества подобной концепции — в мелочах и нюансах. Так, отделка в нашем жилом комплексе соответствует уровню европейского бизнес-класса и выполнена с использованием высококачественных материалов, например керамогранита. Просторные входные группы оборудованы широкими стойками консьерж-сервиса, общая дизайн-концепция выдержана в едином стиле, с использованием разнофактурных элементов. Также в оформлении использовано много стекла, а высокие окна в фойе добавляют внутреннему пространству света и яркости. Одним словом, это комфортабельное жилье будущего. Такого результата невозможно добиться без привлечения профессиональной команды дизайнеров и архитекторов». 

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Жилой комплекс «Правый берег» расположен в Химках в двух километрах от МКАД на берегу канала имени Москвы, поэтому инфраструктура проекта предусматривает собственную набережную и удобный выход к пляжу и спортивному комплексу яхт-клуба «Маяк», откуда можно самостоятельно дойти на яхте до Клязьминского, Пестовского, Пироговского и Химкинского водохранилищ. На крыше двух высотных зданий комплекса также запроектированы вертолетные площадки.
Железнодорожная станция «Химки» расположена в десяти минутах ходьбы от комплекса через территорию парка имени Л. Н. Толстого. Время пути на электричке до станции «Комсомольская» составляет 20 минут, а до станций «Речной вокзал» и «Планерная» можно добраться за 15 минут на наземном транспорте. Также, помимо реконструкции Ленинградского шоссе и строительства новых развязок и съездов на МКАД, в километре от комплекса ведется активное строительство новой скоростной трассы Москва — Санкт-Петербург.
Проект ЖК «Правый берег» предусматривает возведение двухуровневого подземного отапливаемого паркинга на 797 машино-мест, куда можно попасть непосредственно из жилой зоны комплекса на бесшумных лифтах. Гостевые парковочные места также входят в состав подземного паркинга, а проектировщиками разработаны системы транспортной логистики въездов и выездов из паркинга и движения автотранспорта по подземной части комплекса.
Девелопер проекта — инвестиционно-строительный холдинг ЗАО «Группа компаний ТЕРРИТОРИЯ» был образован в феврале 2009 года в результате реструктуризации компании ОАО «Межрегиональная Девелоперская Компания». В инвестиционный портфель холдинга вошли проекты загородной, коммерческой и жилой недвижимости Московского региона, а также строительство гостинично-туристических центров и яхт-клубов. В отдельное направление деятельности компании выделено управление и эксплуатация собственных объектов недвижимости.