Стало известно, в каких городах вложения в недвижимость приносят наибольший доход, сообщает РБК.

По итогам 10 месяцев 2022 года стоимость квадратного метра на первичном рынке страны выросла на 12,4% до 124,8 тысяч рублей, а на вторичном цены упали на 5,2% до 98 тысяч рублей. По состоянию на начало ноября средняя доходность от сдачи квартир в новостройках в аренду составляет 4,7% годовых, а в старых домах 5,5%.

В среднем, чтобы окупить квартиру на первичном рынке стоимостью 5,8 млн рублей, нужно сдавать ее в наем в течение 21,1 года. Вторичная недвижимость стоимостью 5,1 млн рублей при этом окупается немного быстрее – 18 лет и 3 месяца. За год доходность новостроек упала на 0,3 процентных пункта, а период окупаемости вырос на год.

Первое место по доходности на первичном рынке заняла Махачкала – там квартиры стоят 2,9 млн рублей, арендная ставка составляет 26,8 тысяч в месяц, а доходность 11,1% годовых. При таких условиях вложения можно окупить в течение 9 лет.

На втором месте Магнитогорск, где сумму в 2,3 млн рублей можно окупить за 9 лет и 8 месяцев, сдав квартиру в аренду по ставке 19,6 тысяч рублей в месяц. Третье место занимает Мурманск – там квартира стоимостью 4,7 млн рублей окупается за 15 лет при арендной ставке 25,9 тысяч рублей.

Грозный и Якутск закрывают топ-5 городов с самой высокой доходностью на первичном рынке. В первом квартира стоимостью 5,3 млн рублей окупится за 15 лет и 4 месяца, а во втором жилье за 6,4 млн рублей окупается за 15 с половиной лет.

На вторичном рынке лидирует Магнитогорск – квартиры там стоят 2,8 млн рублей, арендная ставка находится в пределах 19,6 тысяч рублей, так что окупить вложения можно за 11 лет и 7 месяцев. В Астрахани срок окупаемости квартиры за 3,7 млн рублей составляет 12 лет при арендной плате 25,8 тысяч рублей.

Грозный занимает третье место – там жилье стоимостью 4,4 млн рублей окупится за 12 лет и 8 месяцев. В Нижнем Тагиле срок окупаемости квартир составляет 13 лет и 1 месяц – жилье там можно купить за 2,3 млн рублей и сдавать его за 14,6 тысяч рублей в месяц. Челябинск замыкает пятерку лидеров со стоимостью квартир 3,5 млн рублей, арендной ставкой в 20,8 тысяч рублей и сроком окупаемости 13 лет и 9 месяцев.