Эксперты рассказали о главных тенденциях на рынке жилой недвижимости в 2023 году, сообщает «Московский комсомолец».

Самым главным из них станет снижение площади квартир. По словам эксперта Натальи Сазоновой, доходы населения снижаются, а стоимость квартир на первичном рынке продолжает медленно расти. При этом ставку по льготной ипотеке подняли на 8%, что также заставит уйти с рынка часть потенциальных покупателей. В таких условиях девелоперы идут на проектирование более компактных и более доступных квартир, так как не могут напрямую снизить цены. К концу 2022 года средняя площадь квартир в стране составляла 50 квадратных метров.

Вторая тенденция связана с первой — это появление не просто маленьких квартир, а микро-апартаментов. По мнению эксперта Владимира Моребиса, они могут стать популярными среди инвесторов, а застройщикам будет выгодно их продавать, так как в пересчете на цену за квадратный метр, они выйдут достаточно дорогостоящими.

Третья тенденция — это поддержка строительной отрасли со стороны государства. Решение о продлении льготной ипотеки говорит о том, что правительство РФ заинтересовано в поддержании спроса на жилье. Об этом также говорит расширение семейной ипотеки, которое приведет на рынок новых клиентов.

Обсуждаются и новые ипотечные продукты, например, кредиты для молодежи и граждан, обладающих востребованными профессиями. Также возможно расширение и изменение условий ипотеки для военных. Это будет особенно актуально, учитывая планы по увеличению численности ВС РФ.

Пятой тенденцией станут повсеместные скидки — из-за высоких цен, роста предложения и падения спроса девелоперы стали предлагать покупателям по-настоящему большой дисконт. Средний размер скидок к концу 2022 года составил 15%, а иногда застройщики снижали цену на 30%.

Шестой тренд — это прекращение резкого роста, который наблюдался на первичном рынке с 2018 года. В 2021 году цены оказались завышены, а в 2022 году наступило ожидаемое охлаждение. В 2023 году ожидается стагнация или медленное снижение за счет скидок.

Кроме того, застройщики станут увеличивать этажность домов, увеличивая тем самым доходность. Например, в 2022 году в Москве общая площадь жилых небоскребов высотой от 100 метров выросла на 18%.