Стало известно, в каких городах России выгодно будет инвестировать в жилую недвижимость, сообщает РБК.

По мнению экспертов, 2023 год выглядит для инвесторов не столь привлекательным, как 2021 или даже 2022. Об этом говорит постепенной снижение доли инвестиционных сделок, например, в одной только Москве к концу прошлого года их доля на первичном рынке сократилась до 8-9%, хотя в начале достигала 14%.

По словам эксперта Елены Лапшиной, на рынке недвижимости сейчас нет такого высокого спроса, как год или два назад. Инвесторы осознают, что больше не смогут зарабатывать на перепродаже, как в 2021 году. Покупка квартир для многих перестала восприниматься как возможность приумножить средства и теперь считается способом сохранить сбережения от инфляции. Однако квадратные метры все еще являются самым предсказуемым, надежным и понятным активом.

Самыми перспективными городами для вложения средств с точки зрения роста цен являются Тюмень, Екатеринбург, Самара и Волгоград. В последних двух стоимость квадратного метра за 2022 год значительно выросла, но при этом все еще ниже, чем во многих других мегаполисах — всего 81,8 тысяч и 101,8 тысяч рублей за «квадрат».

Екатеринбург является крупнейшим уральским городом, куда стекаются мигранты из соседних регионов. Спрос на жилье там стабильный, а население растет, благодаря чему купленную там квартиру будет проще перепродать. За год квадратный метр там вырос в цене на 8,3% до 106,6 тысяч рублей. Похожая ситуация в Тюмени, куда стабильно приезжают мигранты, работающие в нефтегазовой отрасли.

Ростов-на-Дону также можно рассматривать для вложения средств, так как он входит в пятерку самых комфортных городов страны. Квадратный метр там стоит примерно столько же, сколько в Екатеринбурге — 106 тысяч рублей. По словам Лапшиной, в городе не исчерпаны возможности роста цен. Несмотря на то, что на вторичном рынке цены выросли всего на 6,6%, ожидается что в последующие годы рост окажется более активным.

Если в выборе города для инвестиций ориентироваться на годовую доходность от аренды, то лучшим выбором станут Челябинск, Ростов и Екатеринбург, где квартиры будут приносить до 7,5% ежегодно. Худшим выбором являются Санкт-Петербург, Казань и Москва, так как сдача квартир в этих городах приносит около 4,6-4,8% дохода ежегодно.

Среди туристических городов перспективными являются города Калининградской области, включая региональный центр, Заленоградск и Светлогорск. Стоимость квадратного метра там составляет около 90 тысяч рублей в спальных районах и 100 тысяч на побережье. Из-за временного туристического затишья там можно купить жилье со скидкой до 25-30%. После стабилизации геополитической обстановки, турпоток восстановится и недвижимость вырастет в цене.

На побережье Черного моря одним из самых перспективных городов стал Туапсе, где развита не только курортная сфера, но и промышленность. В свою очередь Сочи по доходности от сдачи в аренду приближается к Москве.