Недвижимость Московского региона: планы, реальность, строительство

В рамках XI Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF -2013 21 марта 2013 г. в Центральном Доме Художника пройдет ключевая конференция «Недвижимость Московского региона: планы, реальность, строительство», модератором которой выступит один из ведущих экспертов рынка недвижимости – главный редактор «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков.

Ключевая конференция посвящена главной проблеме сейчас: в Москве у застройщиков нет возможности стоить по разным причинам, а в Московской области отсутствует развитая инфраструктуры. К участию приглашены ведущие аналитики международной финансовой группы ВТБ и Сбербанка России, которые расскажут о влиянии макроэкономики на рынок недвижимости в России.

Большая Москва: координация развития новых территорий Москва: новые возможности – этот вопрос будет рассматриваться в 1 сессии конференции. В прошлом году к Москве были присоединены новые территории, на которые столичные власти возлагают большие надежды в решении городских проблем. Потенциал новых территорий столицы велик, но необходимо правильно его использовать. В 2012 году была проведена масштабная ревизия строительного хозяйства «новой» Москвы и определены направления дальнейших действий. Главная задача – планомерная реализация градостроительной политики города Москвы на присоединенных территориях. Особое внимание будет уделяться ходу разработки Генерального плана новых территорий, выравниванию нормативов социальной и транспортной обеспеченности. Планируется в течение 2013 года за счет координации градостроительной и инвестиционной деятельности построить около 1 миллиона квадратных метров жилья, ряд социальных объектов – детских садов, школ и поликлиник.

К участию в 1 сессии приглашены:

• М.И. Москвин-Тарханов*, председатель комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству
  «Перспективы Большой Москвы как первого шага к объединению двух субъектов Федерации»
• К.Р. Нигматулина*, первый заместитель директора ГУП «Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы»*
  «Градплан, Генплан и мастер-планы: что за ними стоит, этапы их разработки и реализации»
• Д. Р. Обуханич, Вице-президент ГК ПИК
  «Экономика масштабных проектов – принципиальные отличия от возведения отдельных жилых комплексов»

 Во 2 сессии «Москва: новые возможности» участники конференции будут искать пути решения проблемы строительства в Москве: какие существуют возможности для строительства, как ведется контроль за строительным процессом.

Многие считают, что строительство в центре уже невозможно. Реконструкция существующих кварталов – еще одна возможность для девелоперов делать большие проекты в Москве. Другая задача, стоящая перед девелоперами, – освоение территорий промзон. Несмотря на возникающие сложности, возможности для масштабных проектов в Москве у девелоперов снова появляются. Особенно, если у покупателей жилья находятся способы финансирования приобретений, учитывая высокий уровень цен в столице. 

К участию во 2 сессии приглашены:

• В.В. Беляков, первый заместитель председателя Мосгосстройнадзор
  «Контроль за строительным процессом в современных условиях»
• С.А. Кузнецова, заместитель генерального директора Фонда РЖС*
  «Вновь открываются возможности для строительства в Москве»
• А.Н. Семеняка, генеральный директор АИЖК*
  «Программа «Переезд» – удобное и реальное решение проблемы приобретения жилья. Другие ипотечные продукты, востребованные рынком в современных условиях»
• Е.А. Маслова, директор ипотечного центра банка DeltaCredit
  «Ипотека в нынешней экономической ситуации – инструмент улучшения жилищных условий, а не покупки с нуля»
• Кайдо Каарма, генеральный директор инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet
  «Рынок апартаментов. Что будет после ввода налога на недвижимость?»

Нехватка земельных участков под строительство в Москве, смещение покупательского спроса, в первую очередь в эконом-сегменте, в сторону области – это лишь одни из многих причин, делающих Подмосковье все более привлекательным для девелоперов. Именно потенциалу Подмосковья будет посвящена 3 сессия конференции  «Подмосковье: необъятный потенциал для комфортной жизни»

Итоговый ввод в 2013 г. нового жилья в Московской области составил 6,7 млн квадратных метров. Но в Подмосковье так же, как и в Новой Москве сохраняется проблема недостатка инфраструктуры – необходимого элемента для развития рынка недвижимости. Сегодня в некоторых регионах за строительство инфраструктуры уже отвечают застройщики, в других – возведением ее объектов занимаются муниципальные или региональные власти. Если обязать застройщика возводить социальные объекты, стоимость жилья может значительно повыситься, а инвестиционная привлекательность региона может упасть. Как в сложившейся ситуации соблюсти баланс интересов девелопера, инвестора и государства?

К участию в 3 сессии приглашены:

• К.Н. Ковалев, управляющий партнер агентства недвижимости Blackwood, вице-президент РСИ
  «Рейтинг привлекательности городов Подмосковья»
• М.А. Литинецкая, генеральный директор компании агентства недвижимости «Метриум Групп»*
  «Обзор рынка новостроек в наиболее популярных городах Подмосковья»