Недвижимость встает на рельсы

РЖД и правительство Москвы договорились о совместной застройке 18 участков земли, принадлежащих монополии в городе. Общая площадь участков составляет 350 га, а построить на них можно около 10 млн кв. м стоимостью $10-15 млрд. Предполагается, что инвестором застройки станет РЖД, а девелоперы будут выступать подрядчиками монополии, пишет газета КОММЕРСАНТЪ.

Как сообщил вице-президент ОАО "Российские железные дороги" (РЖД) Олег Тони, РЖД и московская мэрия будут создавать совместные управляющие компании по застройке территорий, где доли будут распределяться пропорционально площадям участков. Чиновник департамента градостроительства Москвы подтвердил договоренности с РЖД.

Сейчас РЖД готовит документы на застройку 18 участков земли общей площадью 350 га. По оценке департамента градостроительства Москвы, там можно построить около 10 млн кв. м площадей. Директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев оценивает инвестиции в строительство таких объемов в $10-15 млрд. Большая часть этой земли принадлежит Минимуществу, а у РЖД находится в бессрочном пользовании, меньшая часть принадлежит московской мэрии. Вопрос распределения построенных площадей между мэрией и РЖД, по словам господина Тони, "пока остается открытым", но форма собственности участков меняться не будет.

РЖД вполне может стать самостоятельным инвестором, а имея в распоряжении сотни гектаров земли - и крупным игроком на рынке недвижимости, говорит Артем Цогоев. Участие в проекте правительства Москвы его не удивляет: "Для РЖД это существенно облегчает процедуру согласования проектов, а правительство Москвы может получить дополнительные квадратные метры". Потребность жилья только для выполнения социальных программ оценивается в 14 млн кв. м. Однако коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов предполагает, что сторонние девелоперы тоже смогут поучаствовать в освоении земель РЖД. "Скорее всего, монополия столкнется с тем, что по многим деталям ей потребуется опыт девелоперов, которые уже имеют реализованные проекты",- поясняет он. По мнению господина Белоусова, участие в программах РЖД может быть интересно в первую очередь крупным игрокам рынка: "Это может быть любая компания из тех, которые формируют рынок недвижимости".

Источник: realty-news.ru