Эксперты проанализировали рынок жилья на Рублево-Успенском шоссе, сообщает РБК.

В настоящее время спрос на элитную недвижимость понемногу падает и на рынке царит затишье. Продавцы следят за ситуацией в стране и ценами, чтобы не продешевить и выгодно продать дорогое жилье. Покупатели в свою очередь тоже ждут стабилизации ситуации, чтобы не переплатить. Риелторы отмечают, что число показов домов в мае сократилось в два с половиной раза по сравнению с 2021 годом.

Эксперты отмечают, что продажи особняков начали стремительно падать в апреле – сокращение составило около 80% по сравнению с апрелем прошлого года. Если брать период с января по май, то спад продаж составил 50% относительно 2021 года.

Однако в некоторых случаях продажи наоборот выросли – в марте большая часть владельцев домов на Рублевке, проживающих за границей, решили побыстрее продать свои особняки и зачастую предлагали высокие скидки. Такие выгодные предложения были быстро распроданы. Проблемой стало только то, что некоторые из продавцов устанавливали цену в долларах, а курс в начале марта серьезно вырос.

По состоянию на начало июня на первичном рынке Рублево-Успенского шоссе выставлено 100 лотов, из которых половина – это коттеджи, 46% участки без подряда и 4% таунхаусы. На вторичном рынке лотов намного больше – 765 и 79% из них это коттеджи, а 15% участки.

При этом, как отмечают аналитики, около 90% домов на Рублевке морально устарели, так как были построены 20 лет назад и более. Большой популярностью у покупателей они не пользуются из-за дороговизны и устаревших планировок и дизайна. Сегодня далеко не всем нужна отделка из мрамора и ценных пород деревьев. Часто такие дома покупают, чтобы снести и построить на их месте новые.

Однако падение спроса и устаревание почти никак не сказались на средних ценах на дома – их стоимость начинается от 2,5 миллионов долларов. Например, за эту сумму можно позволить себе дом площадью 700 квадратных метров с участком в 15 соток в неохраняемом поселке. Если поселок охраняется, то цена может вырасти до 3,5 млн долларов.