На рынке жилья России появились новостройки с ценами ниже средних, сообщает «Российская газета».

По итогам четвертого квартала 2022 года средняя стоимость жилья на первичном рынке снизилась на 1% по сравнению с ноябрем. При этом сильнее всего подешевели квартиры с четырьмя комнатами — на 10%. Также на 9% упали в цене квартиры со свободной планировкой и на 2% снизилась стоимость однокомнатного жилья. Студии и «двушки» подешевели всего на процент, а трехкомнатные квартиры стоили столько же, сколько в ноябре.

Сильнее всего квадратные метры в новостройках подешевели в Волгограде — на целых 7%, а второе место разделили Москва и Калининград, где цены упали на 6%. По словам директора Российского аукционного дома Константина Раева, потенциал спроса в стране исчерпан, а цены уперлись в потолок и в таких условиях им остается только идти вниз.

При этом эксперты отмечают, что новые квартиры выходят на рынок уже с ценами ниже средних, чтобы было проще найти покупателей. Например, в Московском регионе в сентябре «новинки» были на 11% дешевле, а в октябре и декабре уже на 13%. С мая по конец 2022 года стоимость недавно вышедших на рынок лотов снизилась на 16%.

По словам эксперта Виктории Кирюхиной, еще одной причиной снижения стоимости квартир стало прекращение большинством застройщиков практики субсидирования ставки по ипотеке до 0,1%. Обычно такие кредиты вели к увеличению стоимости жилья на 20-30%, но после прекращения их выдачи средние цены по рынку немного опустились.

Как отметила другой эксперт Ольга Гусева, в ближайшие месяцы застройщики отсеют все неэффективные программы поддержания спроса и оставят только самые полезные и действенные. В условиях жесткой конкуренции могут вырасти скидки.